De-a lungul întregii săptămâni, Buletin de Bucureşti a analizat datele imobiliare din fiecare sector al Capitalei. Datele sunt oferite de portalul imobiliare.ro.
Apartamentele din Prelungirea Ghencea nu sunt numai cele mai ieftine din sector, dar și din întreaga Capitală, cu un preț mediu de 1.220 euro pe metru pătrat. Zona este deja faimoasă pentru numărul de proiecte imobiliare ce au apărut în ultimii ani. Din păcate pentru locuitori, „boom-ul” imobiliar nu vine la pachet și cu dezvoltarea infrastructurii. Aici, un apartament cu două camere costă, în medie, puțin peste 70.000 euro.
Apartamente de vânzare în Sectorul 6
Preţul mediu / m2 de vânzare a unui apartament este de 1.568 euro, conform datelor oferite de platforma imobiliare.ro. Pe lângă Prelungire, cel mai ieftin se vinde în cartierul Militari, mai exact în zonele Militari-Apusului-Păcii (1.285 euro / m2), respectiv Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii (1.336 euro/ m2), în vreme ce preţurile explodează în zona Grozăvești-Politehnica (2.610 euro / m2).
Deși Prelungirea Ghencea are cel mai mic preț mediu pe metru pătrat, cele mai accesibile prețuri pentru garsoniere (aproximativ 42.000 euro) și apartamente de două camere (63.000 euro) se găsesc în zona Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii. Acest fenomen se poate explica prin prisma suprafeței: apartamentele noi sunt, în unele cazuri, mai spațioase decât cele vechi. Zona din vecinătatea orașului Bragadiru este caracterizată de foarte multe proiecte noi.
Prețurile se dublează în zona Politehnica-Crângași, unde un apartament cu două camere costă, în medie, 130.000 euro, potrivit anunțurilor postate pe site-ul imobiliare.ro în luna ianuarie. În zona adiacentǎ Politehnicii se găsesc două mari centre comerciale: AFI Cotroceni, respectiv Plaza. Totodată, infrastructura de transport este destul de dezvoltată, astfel încât accesul în zonă este foarte facil, motiv care contribuie la creșterea prețurilor.
În ianuarie, prețul apartamentelor vechi din Capitală a crescut cu 6,6% comparativ cu anul trecut, ajungând la circa 1.642 euro/ m2 util.
- Garsonieră 1.691 euro/mp util
- 2 camere 1.604 euro/mp util
- 3 camere 1.643 euro/mp util
Prețul mediu pentru un apartament nou este puțin mai mic, 1.577 euro/m2, însă doar pentru că există foarte multe proiecte noi în zonele low-cost (ex. Militari, Prelungirea Ghencea), explică Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro, pentru Buletin de București.
- Garsonieră 1.465 euro/mp util
- Ap 2 camere 1.429 euro/mp util
- Ap 3 camere 1.825 euro/mp util
Apartamente de închiriat în Sectorul 6
Cele mai scăzute prețuri pentru închirierea proprietăților mai mici se cer în Drumul Taberei: 300 euro pentru o garsonieră, respectiv 400 pentru un apartament cu două camere.
La cele cu trei camere, se distinge zona Militari-Apusului-Păcii, unde media este puțin sub 500 euro.
Oferta pentru apartamentele cu patru sau mai multe camere este foarte scăzută, astfel încât analiza datelor a fost posibilă pentru doar două zone din sector: Militari-Gorjului-Lujerului-Uverturii (550 euro pe lună), respectiv Drumul Taberei (630 euro pe lună).
La nivelul Capitalei, diferența medie de preț dintre un apartament dintr-un bloc vechi și unul dintr-un bloc nou este de circa 20%, în funcție de proiect, dar ea poate crește foarte mult în cazul noilor ansambluri rezidențiale din Nord, transmite reprezentantul platformei imobiliare.
În București, chiriile au crescut semnificativ la începutul, comparativ cu 2023:
- Garsonieră: 330 euro/lună, evoluție 12 luni +10,8%
- Ap 2 camere: 500 euro/lună, evoluție 12 luni +13,8%
- Ap 3 camere: 700 euro/lună, evoluție 12 luni +12,8%
Datele sunt furnizate de platforma imobiliare.ro pe baza anunțurilor postate pe site în luna ianuarie. În cazul anumitor zone, volumul de ofertă pe piață a fost prea mic pentru a fi analizat. Din acest motiv, nu sunt disponibile date pentru fiecare zonă în funcție de numărul de camere.
Preferințele românilor
O analiză Storia arată că, în ianuarie 2024, numărul clienților care s-au interesat de un apartament (pe platformă) a crescut cu 61% față de aceeași lună a anului trecut și cu 33% față de luna decembrie 2023.
De asemenea, raportat la prima lună a anului trecut, a crescut și interesul utilizatorilor față de cumpărarea unei case (+45%) sau a unui teren (+13%), conform datelor oferite de platforma imobiliară și citate de Agerpres.
În același timp, cererea pentru apartamentele de închiriat a scăzut în luna ianuarie cu 7% față de aceeași lună a anului trecut, dar este în creștere (+20%) față de luna decembrie 2023.
CITEȘTE ȘI:
- ANALIZĂ | Piaţa imobiliară la început de 2024, în Sectorul 1. Unde sunt cele mai mici preţuri
- ANALIZĂ | Piața imobiliară la început de 2024, în Sectorul 2. Prețul unei garsoniere poate depăși 80.000 euro
- ANALIZĂ | Piața imobiliară la început de 2024, în Sectorul 3. Cât costă un apartament în centrul Capitalei
- ANALIZĂ | Piața imobiliară la început de 2024, în Sectorul 4. Garsoniere sub 50.000 euro în Apărătorii Patriei și Berceni
- ANALIZĂ | Piața imobiliară la început de 2024, în sectorul 5, cel al contrastelor. Sărăcia lucie versus luxul din cartierele istorice
