De-a lungul întregii săptămâni, Buletin de Bucureşti va analiza datele imobiliare din fiecare sector al Bucureştiului. Datele sunt oferite de portalul imobiliare.ro.
Un apartament cu două camere costă, în medie, 140.000 euro, în Sectorul 1, considerat cel mai scump din punctul de vedere al imobiliarelor, dintre toate cele şase sectoare ale Bucureştiului. Dacă ne referim în continuare la apartamentele de două camere, preţul cel mai mare este în cartierul Kiseleff-Aviatorilor, iar cel mai mic în zona Gării de Nord.
Apartamente de vânzare în sectorul 1
Conform cifrelor imobiliare.ro, preţul mediu / m2 de vânzare a unui apartament este de 2.581 euro. Cel mai ieftin se vinde în Giuleşti-Griviţa-Gara de Nord (1.500 euro / m2), în vreme ce preţurile explodează în zona Primăverii (aproape 4.500 euro / m2).
Garsonierele cu cel mai ridicat preț se găsesc în cartierul Aviației, pe când cele cu cel mai scăzut, în zona Victoriei-Romană-Universitate. Cele mai scumpe zone pentru cumpărarea unui apartament cu trei camere sunt Primăverii, Herăstrău și Floreasca. Apartamentele cu mai mult de trei camere pot ajunge și la 590.000 euro în Floreasca. Există, desigur, şi excepţiile care depăşesc această sumă – imobiliare de lux, precum penthouse-urile care ating chiar şi sume de şapte cifre.
Din cauza unui număr foarte scăzut de apartamente listate, pentru zonele Piața Presei-Poligrafiei, respectiv Plevnei, nu a fost posibilă analiza datelor în funcție de numărul de camere. Totuși, prețul mediu în aceste zone este de 160.000, respectiv de 125.000 euro, potrivit informațiilor primite de reporterii Buletin de București.
În ianuarie, prețul apartamentelor vechi din Capitală a crescut cu 6,6% comparativ cu anul trecut, ajungând la circa 1.642 euro/ m2 util.
- Garsonieră 1.691 euro/mp util
- 2 camere 1.604 euro/mp util
- 3 camere 1.643 euro/mp util
Prețul mediu pentru un apartament nou este puțin mai mic, 1577 euro/m2, însă doar pentru că există foarte multe proiecte noi în zonele low-cost (ex. Militari, Prelungirea Ghencea), explică Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro, pentru Buletin de București.
- Garsonieră 1.465 euro/mp util
- Ap 2 camere 1.429 euro/mp util
- Ap 3 camere 1.825 euro/mp util
Referitor la costul unui loc de parcare în București, prețurile încep de la 4000 euro, dar pot ajunge și până la 60.000 de euro în cazul proiectelor imobiliare foarte scumpe.
Apartamente de închiriat în sectorul 1
Pentru garsoniere se distinge zona Aviației (530 euro/ lună, cu circa 80 euro peste prețul următoarei zone, Dorobanți).
Pentru apartamentele cu 2 camere, cel mai mare preț la închiriere se cere în zona Herăstrău – 900 euro, cu 150 euro mai mult peste zonele următoare în clasament (Aviatorilor, Floreasca, Străulești).
La 3 camere, zonele din Nord sunt puternic diferențiate de restul Capitalei, cel mai scump fiind în Primăverii, 1700 euro / lună.
Diferența medie de preț dintre un apartament dintr-un bloc vechi și unul dintr-un bloc nou este de circa 20%, în funcție de proiect, dar ea poate crește foarte mult în cazul noilor ansambluri rezidențiale din nord, transmite reprezentantul platformei imobiliare.
La nivel de București, chiriile au crescut semnificativ în prima lună a anului, comparativ cu 2023:
- Garsonieră: 330 euro/lună, evoluție 12 luni +10,8%
- Ap 2 camere: 500 euro/lună, evoluție 12 luni +13,8%
- Ap 3 camere: 700 euro/lună, evoluție 12 luni +12,8%
Datele sunt furnizate de platforma imobiliare.ro pe baza anunțurilor postate pe site în luna ianuarie. În cazul anumitor zone, volumul de ofertă pe piață a fost prea mic pentru a fi analizat. Din acest motiv, nu sunt disponibile date pentru fiecare zonă în funcție de numărul de camere.
Trend-ul în imobiliare, potrivit pieţei bancare
Ultimul sondaj BNR arată că majoritatea băncilor comerciale – peste 60% susțin că prețurile la imobiliare vor rămâne constante în perioada următoare. În jur de o cincime prezic ieftiniri, iar restul estimează că prețurile vor crește, potrivit Economica.net.
