Investigații, reportaje, interviuri, editoriale și știri de interes local
Friday , 19 April 2024
BdB e un proiect marca Funky Citizens
Acasă Analiză ANALIZĂ | Piața imobiliară la început de 2024, în Sectorul 4. Garsoniere sub 50.000 euro în Apărătorii Patriei și Berceni
AnalizăArticoleMain

ANALIZĂ | Piața imobiliară la început de 2024, în Sectorul 4. Garsoniere sub 50.000 euro în Apărătorii Patriei și Berceni

244
gray fabric loveseat near brown wooden table

De-a lungul întregii săptămâni, Buletin de Bucureşti va analiza datele imobiliare din fiecare sector al Capitalei. Datele sunt oferite de portalul imobiliare.ro.

O garsonieră în Sectorul 4 costă, în medie, 59.000 euro. Cel mai mic preț este în cartierul Berceni, iar cel mai mare în zona Tineretului-Timpuri Noi. Dacă luăm în calcul raportul suprafață/preț, cel mai ieftin se vinde în Giurgiului, cartier situat la granița cu Ferentari, însă oferta este destul de limitată.  Aici, prețul mediu pentru un apartament cu două camere este puțin peste 60.000 euro.

Apartamente de vânzare în Sectorul 4

Preţul mediu / m2 de vânzare a unui apartament este de 1642 euro, conform datelor oferite de platforma imobiliare.ro. Cel mai ieftin se vinde în cartierele Giurgiului (1.236 euro / m2) și Berceni (1.288 euro / m2), în vreme ce preţurile aproape că se dublează în zona Parcului Văcărești (2.290 euro / m2).

Situat pe locul doi în topul celor mai ieftine zone din Capitală pentru achiziții imobiliare, cartierul Giurgiului are cele mai accesibile prețuri din sector: 60.900 euro pentru apartamentele cu două camere, respectiv 74.990 euro pentru cele cu trei camere.

La polul opus, cele mai ridicate prețuri se practică în zona Tineretului-Timpuri Noi.

În ianuarie, prețul apartamentelor vechi din Capitală a crescut cu 6,6% comparativ cu anul trecut, ajungând la circa 1.642 euro/ m2 util. 

  • Garsonieră 1.691 euro/mp util
  • 2 camere 1.604 euro/mp util
  • 3 camere 1.643 euro/mp util

Prețul mediu pentru un apartament nou este puțin mai mic, 1577 euro/m2, însă doar pentru că există foarte multe proiecte noi în zonele low-cost (ex. Militari, Prelungirea Ghencea), explică Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro, pentru Buletin de București.

  • Garsonieră 1.465 euro/mp util
  • Ap 2 camere 1.429 euro/mp util
  • Ap 3 camere 1.825 euro/mp util

Apartamente de închiriat în Sectorul 4

Pentru garsoniere se distinge zona Berceni (320 euro/ lună), urmată îndeaproape de Apărătorii Patriei, cu o diferență de doar 10 euro la prețul mediu al chiriei.

Pentru apartamentele cu 2 camere, cel mai mare preț la închiriere se cere în zona Văcărești – 535 euro, iar cel mai mic în cartierul de la granița cu Sectorul 5 (380 euro).

La 3 camere, zona Tineretului-Timpuri Noi este la egalitate cu Văcărești, cu o chirie medie de 600 euro pe lună.

Una dintre particularitățile sectorului este oferta foarte scăzută pentru apartamentele cu patru sau mai multe camere, așa cum reiese din anunțurile postate în prima lună a acestui an.

Diferența medie de preț dintre un apartament dintr-un bloc vechi și unul dintr-un bloc nou este de circa 20%, în funcție de proiect, dar ea poate crește foarte mult în cazul noilor ansambluri rezidențiale din nord, transmite reprezentantul platformei imobiliare.

În București, chiriile au crescut semnificativ la începutul, comparativ cu 2023:

  • Garsonieră: 330 euro/lună, evoluție 12 luni +10,8% 
  • Ap 2 camere: 500 euro/lună, evoluție 12 luni +13,8%
  • Ap 3 camere: 700 euro/lună, evoluție 12 luni +12,8%

Datele sunt furnizate de platforma imobiliare.ro pe baza anunțurilor postate pe site în luna ianuarie. În cazul anumitor zone, volumul de ofertă pe piață a fost prea mic pentru a fi analizat. Din acest motiv, nu sunt disponibile date pentru fiecare zonă în funcție de numărul de camere.

Explozie pe piața imobiliară din Ilfov

La nivelul Capitalei, prima lună din 2024 a adus o creștere de 9% a locuințelor vândute față de aceeași perioadă a anului trecut. Aproape 3.100 de unități au fost vândute, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), analizate de Profit.ro.

În Ilfov, diferența a fost uriașă: 510 locuințe vândute, adică cu 75% mai mult comparativ cu ianuarie 2023.

O posibilă cauză ar fi majorarea TVA-ului de la 5 la 9% pentru locuințele noi cu mai puțin de 120 metri pătrați, a căror valoare nu depășește 600.000 lei. Totuși, persoanele care au semnat încă de anul trecut un antecontract, vor beneficia în continuare de cota redusă, indiferent de momentul finalizării tranzacției.

CITEȘTE ȘI:

scris de
Andreea Tudor

Născută și crescută în București, susținătoare a presei independente. Așa am ajuns redactor la Buletin de București. Fiind eu, însămi, parte a sistemului de învățământ românesc și pasionată de domeniul social, pun sub lupă tot ceea ce se întâmplă în sfera educației. Cred cu tărie că presa „pentru cetățeni” este presa independentă. Oamenii au nevoie de o informare corectă pentru a înțelege pe deplin ce se întâmplă în jurul lor și pentru a lua acțiune împotriva nedreptăților.