De-a lungul întregii săptămâni, Buletin de Bucureşti va analiza datele imobiliare din fiecare sector al Capitalei. Datele sunt oferite de portalul imobiliare.ro.
Un apartament cu două camere în Sectorul 3 costă, în medie, 92.500 euro. Piața Unirii rămâne în continuare cea mai scumpă zonă, atât la nivelul închirierii, cât și al vânzării. La polul opus, cele mai ieftine apartamente se găsesc la periferie, mai exact în zona Auchan-Ozana-Theodor Pallady, acolo unde prețul mediu pentru o garsonieră este de 54.500 euro. În cazul apartamentelor mai spațioase, cu patru sau mai multe camere, prețul poate depăși 163.000 euro.
Apartamente de vânzare în Sectorul 3
Preţul mediu / m2 de vânzare a unui apartament este de 1.620 euro, conform datelor oferite de platforma imobiliare.ro. Dacă luăm în calcul raportul suprafață/preț, cel mai ieftin se vinde în zonele Auchan-Ozana-Theodor Pallady (1263 euro / m2), repectiv Sălăjan-Trapezului (1403 euro / m2). Cu cât ne apropiem de centrul Capitalei, cu atât cresc prețurile, astfel încât un metru pătrat în Piața Unirii costă aproape 2500 euro.
Cel mai pic preț pentru garsoniere și apartamente cu două camere se cere în zona Vitan-Bârzești. Totuși, cu cât apartamentul este mai aproape de mall Vitan, cu atât proprietarul cere mai mult. O garsonieră situată în vecinătatea centrului comercial costă, în medie, 69,900 euro. Prețul crește până la aproape 200.000 euro pentru apartamentele cu patru sau mai multe camere.
Din cauza unui număr foarte scăzut de apartamente listate, pentru zona Lucrețiu Pătrășcanu-Costin Georgian nu a fost posibilă analiza datelor în funcție de numărul de camere. Totuși, prețul mediu în această zonă este de 72.000 euro, potrivit informațiilor primite de reporterii Buletin de București.
În ianuarie, prețul apartamentelor vechi din Capitală a crescut cu 6,6% comparativ cu anul trecut, ajungând la circa 1.642 euro/ m2 util.
- Garsonieră 1.691 euro/mp util
- 2 camere 1.604 euro/mp util
- 3 camere 1.643 euro/mp util
Prețul mediu pentru un apartament nou este puțin mai mic, 1577 euro/m2, însă doar pentru că există foarte multe proiecte noi în zonele low-cost (ex. Militari, Prelungirea Ghencea), explică Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro, pentru Buletin de București.
- Garsonieră 1.465 euro/mp util
- Ap 2 camere 1.429 euro/mp util
- Ap 3 camere 1.825 euro/mp util
Apartamente de închiriat în Sectorul 3
În mod paradoxal, cele mai ridicate prețuri pentru închirierea unei garsoniere se întâlnesc în zona Auchan-Ozana-Theodor Pallady. Acest fenomen poate fi explicat prin prisma dezvoltării urbane din ultimii ani: tot mai multe proiecte de tipul „mass-market” au fost ridicate în zonă. În cazul acestor locuințe, prețurile de vânzare sunt mai scăzute, însă fiind totuși apartamente noi, proprietarii cer mai mult în cazul închirierii.
Dacă ne referim strict la Piața Unirii, acolo ar fi cele mai scumpe chirii, însă pentru calcularea prețului mediu au fost luate în considerare și zonele adiacente, transmite Daniel Crainic pentru Buletin de București.
Cele mai ieftine chirii pentru apartamentele cu două camere se practică în zona Titan-Parc Grigorescu, unde prețul mediu este de 400 euro/lună. Strict din perspectiva costului, aceasta este și cea mai bună zonă pentru cele cu trei camere (450 euro/ lună). Pe locul doi se situează cartierul 1 Decembrie cu 490 euro/lună.
Oferta pentru locuințe cu patru sau mai multe camere a fost limitată în prima lună a anului, astfel încât datele disponibile vizează doar două zone din sector: Unirii (1.100 euro/ lună), respectiv 1 Decembrie (620 euro/ lună).
La nivelul Capitalei, diferența medie de preț dintre un apartament dintr-un bloc vechi și unul dintr-un bloc nou este de circa 20%, în funcție de proiect, dar ea poate crește foarte mult în cazul noilor ansambluri rezidențiale din Nord, transmite reprezentantul platformei imobiliare.
În București, chiriile au crescut semnificativ la începutul, comparativ cu 2023:
- Garsonieră: 330 euro/lună, evoluție 12 luni +10,8%
- Ap 2 camere: 500 euro/lună, evoluție 12 luni +13,8%
- Ap 3 camere: 700 euro/lună, evoluție 12 luni +12,8%
Datele sunt furnizate de platforma imobiliare.ro pe baza anunțurilor postate pe site în luna ianuarie. În cazul anumitor zone, volumul de ofertă pe piață a fost prea mic pentru a fi analizat. Din acest motiv, nu sunt disponibile date pentru fiecare zonă în funcție de numărul de camere.
Referitor la particularitățile zonei, reprezentantul platformei declară:
Sectorul 3 include parcele mari de teren care au fost/ sunt ocupate în continuare de fabrici (ex. Policolor, Faur). Au și fost terenuri libere la marginea orașului, nu are un periurban puternic cum e în zona de sud
Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro
Peste 10.000 de locuințe vândute în prima lună din 2024
Luna ianuarie a acestui an a adus în plus peste 2.000 de tranzacții imobiliare față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), analizate de Economica.net.
O posibilă cauză ar fi majorarea TVA-ului de la 5 la 9% pentru locuințele noi cu mai puțin de 120 metri pătrați, a căror valoare nu depășește 600.000 lei. Totuși, persoanele care au semnat încă de anul trecut un antecontract, vor beneficia în continuare de cota redusă, indiferent de momentul finalizării tranzacției.
CITEȘTE ȘI:
