ANALIZĂ | Piața imobiliară la început de 2024, în sectorul 5, cel al contrastelor. Sărăcia lucie versus luxul din cartierele istorice

Andreea Tudor23/02/20244 minute de citit465

a tall white building with many windows and a sky background

De-a lungul întregii săptămâni, Buletin de Bucureşti va analiza datele imobiliare din fiecare sector al Capitalei. Datele sunt oferite de portalul imobiliare.ro.

Sectorul 5 este împărţit în două: pe de-o parte avem cartiere în care apartamentele sunt cu mult sub prețul pieței, așa cum este cazul în Ferentari, unde un apartament cu două camere costă cam cât o garsonieră (53.000 euro). Pe de altă parte, Cotroceni, unul dintre cele mai vechi cartiere ale Capitalei, crește semnificativ media sectorului, astfel încât un apartament cu două camere costă, în medie, 92.600 euro.

Apartamente de vânzare în Sectorul 5

Conform cifrelor imobiliare.ro, preţul mediu / m2 de vânzare a unui apartament este de 1.767 euro. Cel mai ieftin se vinde în Ferentari (1.256 euro / m2), în vreme ce preţurile se dublează în Cotroceni (2.600 euro / m2).

Considerat a fi unul dintre cartierele selecte ale Bucureștiului, Cotroceniul are și prețuri pe măsură. Dacă un apartament cu două camere costă puțin peste 130.000 euro, prețul unuia mai spațios, cu patru sau mai multe camere, poate ajunge chiar și la 285.000 euro. Există, desigur, şi excepţiile care depăşesc această sumă – imobiliare de lux, precum vilele sau penthouse-urile care ating chiar şi sume de şapte cifre, similar proprietăților din Nordul Capitalei.

La polul opus, apartamentele din Rahova sau Ferentari au printre cele mai mici prețuri, semn că cererea este destul de scăzută. Aceste cartiere sunt percepute de cetățeni ca fiind și cele mai periculoase, potrivit „hărții fricii” întocmite de Digi24.ro.

Cele mai „înfricoșătoare” cartiere sunt cele mai sărace. Cu toate că numărul infracțiunilor este mult mai mic decât infracțiunile din Primăverii, 1 mai sau Aviației, pentru simplul motiv că infracțiunile se întâmplă acolo unde sunt bani.
Gelu Duminică, Sociolog, la Digi24

În ianuarie, prețul apartamentelor vechi din Capitală a crescut cu 6,6% comparativ cu anul trecut, ajungând la circa 1.642 euro/ m2 util.

Garsonieră 1.691 euro/mp util
2 camere 1.604 euro/mp util
3 camere 1.643 euro/mp util

Prețul mediu pentru un apartament nou este puțin mai mic, 1577 euro/m2, însă doar pentru că există foarte multe proiecte noi în zonele low-cost (ex. Militari, Prelungirea Ghencea), explică Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro, pentru Buletin de București.

Garsonieră 1.465 euro/mp util
Ap 2 camere 1.429 euro/mp util
Ap 3 camere 1.825 euro/mp util

Apartamente de închiriat în Sectorul 5

La nivelul Capitalei, cu greu se mai găsesc chirii sub 300 euro. Chiar și în cartierele sărace, unde infrastructura de transport este subdezvoltată, prețul mediu pentru închirierea unei garsoniere rămâne puțin peste 300 euro (ex. Rahova-325 euro/lună).

În acest cartier, prețurile nu diferă foarte mult în funcție de numărul de camere. Dacă un apartament cu două camere costă 400 euro pe lună, unul cu trei camere costă 450 euro.

Chiria pentru un apartament în Cotroceni aproape că se dublează: 750 euro pentru două camere, respectiv 850 euro pentru trei.

Varianta de mijloc ar fi zona 13 Septembrie-Panduri unde chiria este, în medie, 375 euro pentru o garsonieră. Aceasta crește până la 585 euro pe lună pentru apartamentele cu trei camere.

Din cauza unui număr foarte scăzut de apartamente listate, pentru cartierul Ferentari nu a fost posibilă analiza datelor în funcție de numărul de camere. Totuși, prețul mediu în această zonă este de 425 euro pe lună, potrivit informațiilor primite de reporterii Buletin de București.

În București, chiriile au crescut semnificativ la începutul, comparativ cu 2023:

Garsonieră: 330 euro/lună, evoluție 12 luni +10,8%
Ap 2 camere: 500 euro/lună, evoluție 12 luni +13,8%
Ap 3 camere: 700 euro/lună, evoluție 12 luni +12,8%

Datele sunt furnizate de platforma imobiliare.ro pe baza anunțurilor postate pe site în luna ianuarie. În cazul anumitor zone, volumul de ofertă pe piață a fost prea mic pentru a fi analizat. Din acest motiv, nu sunt disponibile date pentru fiecare zonă în funcție de numărul de camere.

Percepția cumpărătorului

Aproape jumătate de cumpărători se așteaptă ca prețurile imobiliare să crească în 2024. Dintre aceștia, 49% sunt de părere că scumpirile vor fi de circa 10-20%, în timp ce doar 13% consideră că acestea vor fi sub 10%, potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro și Unlock Market Research, citat de Mediafax.

În același timp, 23% dintre participanți cred că prețul pieței va rămâne relativ constant, pe când 30% prezic ieftiniri.

CITEȘTE ȘI:

articolul precedent „Nunta de Aur” se va ţine la Hala Laminor. Contractul, înmânat societăţii Algorithm Construcţii, care are în grijă hala istorică

articolul următor Când „pizza” înseamnă „pericol”: urmărire în trafic, în sectorul 6, după un apel codat la 112

scris de

Andreea Tudor

Născută și crescută în București, susținătoare a presei independente. Așa am ajuns redactor la Buletin de București. Fiind eu, însămi, parte a sistemului de învățământ românesc și pasionată de domeniul social, pun sub lupă tot ceea ce se întâmplă în sfera educației. Cred cu tărie că presa „pentru cetățeni” este presa independentă. Oamenii au nevoie de o informare corectă pentru a înțelege pe deplin ce se întâmplă în jurul lor și pentru a lua acțiune împotriva nedreptăților.