Cererea pentru apartamentele vechi a crescut în București în primul trimestru al anului 2026, marcând o schimbare de comportament în rândul cumpărătorilor, arată o analiză realizată de Imobiliare.ro.
Interesul raportat la oferta disponibilă a fost cu 26% mai mare, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, față de finalul lui 2025, se observă o temperare.
Segmentul locuințelor noi nu mai este atât de atractiv pentru cumpărători. Apartamentele finalizate în ultimii cinci ani au înregistrat o scădere a cererii comparativ cu trimestrul IV al anului 2025, dat și cu începutul anului trecut.
Tot mai mulți cumpărători preferă apartamentele vechi, în București
Oferta totală din Capitală este sub nivelul anului 2025. În primele trei luni ale anului, au fost disponibile 27.420 de locuințe în București, în scădere cu 34% față de aceeași perioadă de anul trecut.
Diferențele de preț pe metru pătrat, pentru locuințele din Capitală sunt majore, în funcție de zonă. Cele mai scumpe locuințe sunt în zonele Primăverii (5.313 euro/mp), Aviatorilor (5.074 euro/mp) și Kiseleff (4.990 euro/mp).
La polul opus se află zonele Ferentari (1.412 euro/mp), Giurgiului (1.567 euro/mp) și Pallady (1.577 euro/mp), potrivit analizei.
Chiar dacă interesul pentru achiziții rămâne ridicat, numărul tranzacțiilor este în scădere. În primul trimestru al anului, au fost vândute 21.100 de imobile în București, cu 17% mai puține decât aceeași perioadă din 2025.
Apartamentele noi și vechi din Capitală se vând, însă, mai rapid decât în alte orașe mari. Durata medie de vânzare este de 54 de zile, iar marja de negociere este de 3,7%.
La nivel național, cererea pentru locuințele vechi a crescut și în alte mari orașe din România, cel mai mare avans fiind în Iași. În ceea ce privește interesul cumpărătorilor pentru locuințele noi, creșterea cea mai puternică a cererii s-a înregistrat în Timișoara.
Peste 9.000 de imobile vândute în Ilfov
De asemenea, alte 9.300 de imobile au fost tranzacționate în localitățile aflate pe raza județului Ilfov. Și în acest caz s-a putut observa o scădere a numărului caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare. Acesta s-a menținut sub 10%.
În primele două luni ale lui 2026, au fost emise 463 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 8% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025, potrivit datelor Institutului Național de Statistică. Din total, 39 de autorizații au vizat clădiri din București.
Pe parcursul lui 2025, au fost date în folosință aproximativ 17.300 de locuințe în zona București-Ilfov, dintru-un total de 59.000 de locuințe finalizate la nivel național. Pe plan local, s-a remarcat o ușoară creștere a acestui indicator, prin comparație cu 2024.
CITEȘTE ȘI Sectoarele 1 și 2 au cele mai scumpe apartamente noi de vânzare din țară
Piața chiriilor din București, în creștere
În primul trimestru al anului, s-a putut observa un interes crescut pe piața chiriilor din Capitală. S-a înregistrat un avans semnificativ atât în cazul locuințelor noi, cât și în cel al caselor și apartamentelor vechi.
În prima parte a anului 2026, au fost 16.180 de locuințe disponibile pentru închiriat, oferta fiind mai restrânsă decât aceeași perioadă a anului trecut, dar cu un avans comparativ cu trimestrul IV al anului trecut, în contextul numărului mai mare de proprietăți vechi scoase la închiriere.
Locuințele noi au reprezentat 22% din totalul ofertei. În perioada ianuarie – martie 2025, în Capitală erau aproximativ 5.000 de apartamente și case nou finalizate. Se poate observa și o ușoară scădere a ofertei, în comparație cu trimestrul IV din 2025.
Bugetul mediu necesar pentru a închiria un apartament cu 2 camere, în București, este mai mare decât în celelalte mari orașe din țară. Pentru un apartament cu două camere, bugetul mediu este de 600 de euro/lună, în timp ce pentru unul cu trei camere este vorba despre un buget de 899 de euro. Pentru un studio, prețul mediu este de 400 de euro.
În cea mai ieftină zonă din oraș, respectiv Militari, chiria medie solicitată de către proprietari a crescut cu 7%, într-un an. Aici, chiria medie este de 392 euro/lună. Următoarele locuri sunt ocupate de zonele Prelungirea Ghencea și Ghencea, ambele cu 450 euro/lună.
Cele mai scumpe zone sunt Capitale (3.000 euro/lună), Primăverii (2.850 euro/lună) și Kiseleff (2.500 euro/lună).
