De-a lungul întregii săptămâni, Buletin de Bucureşti va analiza datele imobiliare din fiecare sector al Capitalei. Datele sunt oferite de portalul imobiliare.ro.
O garsonieră în Sectorul 2 costă, în medie, 58.000 euro, însă prețurile depăşesc această valoare cu mai bine de 25.000 euro în zona Decebal-Călărași. Dacă ne referim în continuare la garsoniere, cele mai ieftine se află în zona Moșilor-Foișorul de Foc. În general, cele mai mici prețuri pentru cumpărarea unei locuințe se găsesc în Pantelimon și Colentina.
Apartamente de vânzare în Sectorul 2
Preţul mediu / m2 de vânzare a unui apartament este de 1.834 euro, conform datelor oferite de platforma imobiliare.ro. Cel mai ieftin se vinde în cartierul Pantelimon (1.422 euro / m2), în vreme ce preţurile cresc semnificativ în zonele Tei (2.250 euro / m2) și Decebal-Călărași (2.313 euro/ m2).
Pentru un apartament cu două camere, cele mai bune zone ca preț sunt: Colentina, Iancului și Pantelimon. În aceste cartiere, prețul mediu este cu 15.000-20.000 euro mai puțin față de prețul mediu al Sectorului (97.500 euro).
La apartamentele cu patru sau mai multe camere, există diferențe uriașe de preț: dacă un apartament într-o zonă mai ieftină costă în jur de 120.000 euro, acesta este cu peste 200.000 euro mai scump în Cartierul Tei.
Din cauza unui număr foarte scăzut de apartamente listate, pentru cartierul Andronache nu a fost posibilă analiza datelor în funcție de numărul de camere. Totuși, prețul mediu în această zone este de 75.000 euro, potrivit informațiilor primite de reporterii Buletin de București.
În ianuarie, prețul apartamentelor vechi din Capitală a crescut cu 6,6% comparativ cu anul trecut, ajungând la circa 1.642 euro/ m2 util.
- Garsonieră 1.691 euro/mp util
- 2 camere 1.604 euro/mp util
- 3 camere 1.643 euro/mp util
Prețul mediu pentru un apartament nou este puțin mai mic, 1577 euro/m2, însă doar pentru că există foarte multe proiecte noi în zonele low-cost (ex. Militari, Prelungirea Ghencea), explică Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro, pentru Buletin de București.
- Garsonieră 1.465 euro/mp util
- Ap 2 camere 1.429 euro/mp util
- Ap 3 camere 1.825 euro/mp util
Referitor la costul unui loc de parcare în București, prețurile încep de la 4000 euro, dar pot ajunge și până la 60.000 de euro în cazul proiectelor imobiliare foarte scumpe.
Apartamente de închiriat în Sectorul 2
Închirierea unei garsoniere costă în jur de 300 euro, fiind un preț relativ constant, indiferent de zonă.
Prețul mediu pentru două camere pornește de la 400 euro, însă poate ajunge și până la 700 euro în cartierul Tei, cea mai scumpă zonă a sectorului ca preț / metru pătrat.
Tot acolo se cer și chiriile cele mai mari pentru apartamentele cu patru sau mai multe camere, circa 2.000 euro pe lună.
Cei interesați de trei sau mai multe camere, se pot orienta spre zonele Pantelimon, Moșilor-Foișorul de Foc-Traian, Colentina sau Iancului, unde preţurile sunt mai rezonabile.
La nivelul Capitalei, diferența medie de preț dintre un apartament dintr-un bloc vechi și unul dintr-un bloc nou este de circa 20%, în funcție de proiect, dar ea poate crește foarte mult în cazul noilor ansambluri rezidențiale din Nord, transmite reprezentantul platformei imobiliare.
La fel ca în cazul cartierului Andronache, oferta în luna ianuarie pentru închirierea unei locuințe în zona Vatra-Luminoasă, era prea limitată pentru a permite o analiză mai complexă. Totuși, dacă ar fi să facem o medie a prețurilor în funcție de anunțurile postate, reiese că o lună de chirie costă circa 400 euro.
La nivel de București, chiriile au crescut semnificativ în prima lună a anului, comparativ cu 2023:
- Garsonieră: 330 euro/lună, evoluție 12 luni +10,8%
- Ap 2 camere: 500 euro/lună, evoluție 12 luni +13,8%
- Ap 3 camere: 700 euro/lună, evoluție 12 luni +12,8%
Datele sunt furnizate de platforma imobiliare.ro pe baza anunțurilor postate pe site în luna ianuarie. În cazul anumitor zone, volumul de ofertă pe piață a fost prea mic pentru a fi analizat. Din acest motiv, nu sunt disponibile date pentru fiecare zonă în funcție de numărul de camere.
Investiții „cu frâna trasă”
Intenţia de investiţie în piaţa imobiliară scade cu peste 50% în 2024 faţă de anul anterior, potrivit sondajului realizat de Bucharest Real Estate Club (BREC) şi Romania Property Club, citat de Adevărul. Principalele cauze sunt lipsa predictibilității și blocajul urbanistic din Capitală.
CITEȘTE ȘI:
