Apartamentele noi aflate în Sectoarele 1 și 2 din București se vând cu cele mai mari prețuri din România, în prezent, potrivit unei analize Imobiliare.ro, deși cea mai scumpă piață imobiliară este considerată a fi, de peste un deceniu, cea din Cluj-Napoca.
Analiza arată că apartamentele noi din Capitală sunt scoase la vânzare, în medie, cu aproape 2.500 euro/mp util, dar variază în funcție de zone. În Dorobanți, Herăstrău sau Floreasca, astfel de proprietăți se vând la prețuri care pornesc de la 4.800 – 5.000 euro/mp util și ajung până la 13.000 euro/mp util, conform datelor platformei imobiliare.
În urma analizei ofertei disponibile în toate cele șase sectoare din București, media înregistrată în două dintre acestea o depășește considerabil pe cea aferentă pieței rezidențiale din Cluj.
În Brașov, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din blocuri noi a ajuns la 2.683 euro/mp util, iar în Timișoara la 2.141 euro/mp util. Prețul mediu din Constanța este de peste 2.000 euro/mp util. Iași este singurul oraș unde prețurile se mențin sub acest prag chiar și după un avans de 10% pe tot parcursul anului 2025.
CITEȘTE ȘI Piața imobiliară din București: care au fost cele mai scumpe și cele mai ieftine cartiere în 2025
Cele mai mari prețuri din țară pentru apartamentele noi din Sectoarele 1 și 2
În Sectorul 1, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 4.192 de euro/mp util. Sectorul 2 este următorul cel mai scump, cu o medie de 3.767 euro/mp util.
Prețurile medii, pentru fiecare sector, sunt următoarele.
- Sector 1: 4.192 euro/mp;
- Sector 2: 3.767 euro/mp;
- Sector 3: 2.484 euro/mp;
- Sector 4: 2.142 euro/mp;
- Sector 5: 2.044 euro/mp;
- Sector 6: 2.387 euro/mp.
Prin comparație, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Cluj-Napoca se situează în jurul valorii de 3.300 euro/mp util și diferă în funcție de zonă. Cele mai scumpe nu depășesc, însă, 4.000 euro/mp util.
În București, cele mai scumpe proprietăți noi scoase la vânzare reprezintă doar aproximativ 5% din totalul ofertei. În plus, există proiecte la periferie, în zone precum Rahova, Berceni, Ghencea sau Giulești, unde prețurile pot coborî sub 1.500 euro/mp. Din cauza acestui mix variat de locuințe, media generală la nivelul Capitalei este mai redusă, plasând Bucureștiul pe locul trei, la nivel național, după Cluj-Napoca și Brașov.
CITEȘTE ȘI Prețul apartamentelor din București, cu 70% mai mare în ultimii 6 ani
Cu cât a crescut prețul mediu pentru apartamentele noi
În ultimul an, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Capitală a crescut cu 22%, conform Indicelui Imobiliare.ro, în timp ce scumpirile au fost de 6% în Cluj-Napoca. În 2023, diferențele de preț dintre cele două orașe au fost considerabile. La momentul respectiv, apartamentele din Cluj-Napoca aveau prețuri de vânzare cu 60% mai mari decât cele disponibile pe piața din București.
De altfel, piața bucureșteană rămâne cea mai variată din țară, chiar dacă continuă să înregistreze unele scăderi ale ofertei pe segmentul locuințelor noi. În ultima parte a anului 2025, aproximativ 7.300 de locuințe noi erau disponibile în Capitală, un număr apropiat de întreaga ofertă imobiliară din Cluj-Napoca (locuințe noi și vechi). În Cluj-Napoca, erau disponibile aproximativ 1.300 de apartamente noi.
Sectorul cu cele mai multe apartamente noi
Oferta de locuințe noi din București include aproape în totalitate apartamente.Cele mai multe sunt disponibile în proiecte rezidențiale aflate în Sectorul 2. Este vorba despre aproximativ 2.000 de unități. Sectorul 2 este, totodată, cel care a înregistrat într-un an cea mai mare creștere a numărului de apartamente noi la vânzare, cu 7%.
Sectoarele 1 și 3 se află pe următoarele locuri, cu 1.438 de unități, respectiv cu 1.168 de unități noi la vânzare în trimestrul IV din 2025. La nivelul acestora s-a constatat cea mai mare scădere a ofertei într-un an, cu 14%-16%. În Sectorul 5 sunt cele mai puține apartamente noi de vânzare.
Oferta de apartamente noi din fiecare sector:
- Sector 1: 1.438 apartamente noi;
- Sector 2: 2.007 apartamente noi;
- Sector 3: 1.168 apartamente noi;
- Sector 4: 973 apartamente noi;
- Sector 5: 675 apartamente noi;
- Sector 6: 1.012 apartamente noi.
CITEȘTE ȘI Aeroportul Otopeni va avea șapte stații de încărcare pentru mașinile electrice. CNAB a lansat licitația
