Un bloc de pe Calea Victoriei construit în prima jumătate a secolului trecut intră în consolidare, în următorii doi ani, după ce Primăria Capitalei, prin Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic (AMCCRS), a atribuit, în decembrie, un contract de aproape 29 de milioane de lei, adică aproape 6 milioane de euro.
Este vorba despre clădirea situată la Calea Victoriei nr. 101, corp A și B, un imobil cu regim de înălțime S+P+9 etaje + mansardă, care are nu mai puțin de 79 de apartamente și 15 spații comerciale care sunt deținute de mai multe firme private.
Blocul de locuințe de pe Calea Victoriei este în pericol de prăbușire în cazul unui cutremur serios, fiind încadrat în clasa I de risc seismic.
O clădire veche, mare și vulnerabilă
Documentele consultate de Buletin de București arată că imobilul de pe Calea Victoriei nr.101 este o clădire de locuințe colective construită în prima jumătate a secolului XX, specifică frontului urban dens din centrul Bucureștiului. Blocul este format din două corpuri (A și B), separate de o curte interioară, dar legate printr-un subsol comun, după cum urmează:
- subsol + parter + 9 etaje + mansardă,
- 79 de apartamente, aflate în proprietate privată,
- 15 spații comerciale, la parter,
- o suprafață desfășurată totală de 7.780 mp.
Din documentațiile tehnice reiese că blocul de locuințe de pe Calea Victoriei nu este monument istoric, însă imobilul se află în Zona Construită Protejată Calea Victoriei, ceea ce impune restricții clare: fațadele trebuie păstrate sau readuse la forma inițială, iar lucrările necesită avizul Ministerului Culturii.
Clădirea de locuințe este încadrată în clasa I de risc seismic, cea mai gravă categorie. Asta înseamnă că, la un cutremur major, există un risc ridicat de avarii structurale severe sau prăbușire parțială, cu pericol direct pentru locatari, dar și pentru clădirile aflate în jur.
Mai multe expertize anexate de AMCCRS la contractul de achiziție publice arată și care sunt principalele probleme indentificate de experții contractați de instituția din subordinea Primăriei Capitalei, după cum urmează:
- rigiditate structurală insuficientă,
- elemente vechi de beton și zidărie care nu mai corespund normelor actuale,
- instalații depășite, cu risc crescut în caz de seism sau incendiu.
Blocul intră în consolidare pentru 6 milioane de euro
Lucrările nu însumează doar execuții specifice doar „întărirea clădirii”. Proiectul tehnic, consultat de reporterii Buletin de București prevede intervenții ample, coordonate între structură, arhitectură și instalații. Pe scurt, se vor face:
- lucrări de consolidare structurală (intervenții la subsol, stâlpi, planșee, pereți structurali);
- refacerea și modernizarea instalațiilor sanitare, termice și electrice;
- montarea de accelerometre, pentru monitorizarea comportării clădirii la cutremure;
- lucrări pentru eficiență energetică (reducerea pierderilor de căldură, sisteme de încălzire modernizate);
- refacerea finisajelor afectate de lucrările structurale.
Documentele arată că instalațiile de încălzire vor fi refăcute complet, cu centrale termice, radiatoare noi și sisteme de reglare și siguranță, dimensionate conform standardelor actuale. Instalațiile sanitare și electrice vor fi înlocuite, iar materialele vor trebui să respecte cerințe stricte de calitate și durabilitate.
CITEȘTE ȘI: Blocul „Cireșica”, vechi de 125 de ani, consolidat cu 5 milioane de euro din PNRR
Ce înseamnă șantierul pentru locatari și cum o să-i afecteze
Durata contractului este de doi ani, iar lucrările sunt complexe, iar asta înseamnă intervenții în apartamente, dar și lucrări grele la subsol și structura clădirii, care pot duce la perioade în care accesul sau utilitățile pot fi limitate.
În astfel de cazuri, locatarii sunt, de regulă, relocați temporar, însă documentele de achiziție nu detaliază modul exact în care se va face acest lucru.
Totuși, Buletin de București a scris în toamna lui 2025 despre cum Primăria Sectorului 1 propune locuințe temporare pentru familiile care locuiesc în clădiri cu risc seismic ridicat.
„Pe raza Sectorului 1 se află 25 de imobile încadrate în clase de risc seismic care necesită intervenții urgente. Dintre acestea, pentru imobilele din Bd. Nicolae Bălcescu nr. 32-34, Calea Victoriei nr. 101 și Str. Dionisie Lupu nr. 55, intervențiile sunt amânate din cauza lipsei spațiilor necesare relocării unui număr de aproximativ 50 de familii. Pentru a permite începerea efectivă a lucrărilor, este nevoie de relocarea temporară a locatarilor. În prezent, Capitala nu dispune de suficiente locuințe de necesitate.
Din acest motiv, Primăria Sectorului 1 va participa la activitățile de consolidare și prin crearea unui fond special de locuințe destinate relocării temporare a persoanelor afectate de consolidări, dar și a altor familii care ajung în imposibilitatea folosirii propriilor case”, menționează Primăria Sectorului 1.
Valoarea estimată inițial a proiectului era de 32,8 milioane de lei fără TVA, însă contractul a fost atribuit pentru 28,9 milioane, sub estimare. Banii provin exclusiv din bugetul local, nu din fonduri europene.
Lucrările vor fi executate de Hidro Salt B 92 SRL, compania care a câștigat licitația. are 4 asociați, toți din familia Băiculescu: Deugene, Georgeta, Alexandru și Marius George. Potrivit informațiilor din Sistemul Electronic de Achiziții Publice (SEAP) , din 2014 încoace, firma a primit contracte de sute de milioane de lei de la stat, pentru contracte diverse, de la reparații, la furnizare de aparate de aer condiționat pentru unități militare.
Firma a apărut pe piață pe în 1996 și conform ultimului bilanț contabil depus la Ministerul Finanțelor Publice are 239 de angajați și o cifră de afaceri de peste 100 de milioane de lei.
