Vânzătorii de apartamente din București se „lasă” greu: marjă de negociere de doar 3,5%. Cât durează până se vinde o locuință

Deși vânzătorii de apartamente din București negociază greu, proprietățile din Capitală se vând repede comparativ cu restul marilor orașe.

Dacă marja de negociere este de doar 3,5%, perioada de vânzare este, în medie, o lună și jumătate, arată o analiză a platformei Imobiliare.ro.

Cât se negociază pentru apartamente din București

Vânzătorii din Capitală sunt din ce în ce mai reticenți la a scădea din preț, cu o marjă de negocire de doar 3,5% în ultimele trei luni ale anului 2024. Se remarcă o scădere de 0,7% comparativ cu anii precedenți, potrivit sursei citate.

• Trimestrul IV 2022 – marjă de negociere de 4,2%
• Trimestrul IV 2023 – marjă de negociere de 3,9
• Trimestrul IV 2024 – marjă de negociere de 3,5%

Marjă de negociere = diferența dintre prețul inițial și ultimul preț cerut

O situație similară se înregistrează și în Constanța (3,4%) și Iași (3,1%), unde s-au înregistrat scăderi de 1%, respectiv 1,4% ale marjei de negociere în ultimii doi ani.

În schimb, proprietarii din Cluj Napoca (3,8%) și Timișoara (3,7%) se arată puțin mai flexibili la negociere. Marja rămâne mică la Brașov (2,9%), dar relativ constantă față de anii anteriori, cu o creștere de doar 0,1%.

CITEȘTE ȘI: Cât costă chiria în cele mai căutate cartiere din Capitală, la început de 2025. Proprietarii stabilesc preţuri mai mari

Bucureștiul și Constanța, orașele cu cel mai mic timp de vânzare

În ultimul trimestru al anului trecut, se remarcă o perioadă medie de vânzare de aproximativ o lună și jumătate pentru apartamente din București. Practic, proprietăți au stat listate, în medie, doar 48 zile până la tranzacționare.

Timpul era puțin mai mic în aceeași perioadă a anului 2022, cu o medie de 43 zile. Ulterior, a urmat o creștere în 2023, până la 50 zile.

Din orașele analizate de Imobiliare.ro, apartamentele se vând cel mai repede în Constanța (43 zile) și cel mai greu în Brașov, unde este și cea mai mică marjă de negociere (87 zile).

La Constanța, graba cumpărătorilor este cauzată de oferta limitată. În ultimele trei luni ale anului trecut, au fost puse la vânzare doar 460 de apartamente și case finalizate în ultimii cinci ani, cu 94% mai puține decât în București, potrivit raportului citat.

În schimb, în Capitală se remarcă creșterea interesului cumpărătorilor, pentru locuințe noi și vechi deopotrivă. L finalul lui 2024, cererea pe segmentul nou a crescut cu 33% față de aceeași perioadă a anului trecut. Practic, au existat, în medie, trei persoane interesate de fiecare apartament și de fiecare casă scoasă la vânzare.

CITEȘTE ȘI: Capitala, pe primul loc în topul preferinţelor chiriaşilor în 2024. Militari, cel mai căutat cartier