Buletin de București a scris, la începutul lui aprilie, că Primăria Sectorului 1 nu va mai continua demersurile pentru preluarea clădirii degradate din fața Gării de Nord. Instituția a explicat, într-un răspuns oferit redacției, de ce nu va mai fi expropriat hotelul Dunărea.
Primarul Sectorului 1, George Tuță, declara în martie că instituția nu va continua procedura de expropriere a clădirii abandonate a fostului Hotel Dunărea, de lângă Gara de Nord.
Bugetul pentru anul 2025 nu a prevăzut nici o sumă pentru acest demers.
„Nu putem finanța chestiunile ilegale. De exemplu, să punem bani pentru hotelul Dunărea. Curtea de Conturi ne-a zis că nu aveam dreptul să cheltuim cu un DALI, deoarece Consiliul General al Municipiul București (CGMB) nu și-a dat acordul pentru expropriere”, a susținut primarul George Tuță în cadrul ședinței Consiliului Local Sector 1.
Cum s-a ajuns la soluția preluării clădirii din strada Grivița
Într-un răspuns pe larg oferit la cererea Buletin de București, Primăria Sectorului 1 a reamintit că în anul 2022 a realizat un Studiu de identificare a soluțiilor de regenerare urbană în zona Gara de Nord, în intersecția Calea Griviței – Bulevardul Gheorghe Duca.
„În cadrul studiului, care a fost realizat de către SC Tecto Arhitectura SRL,. a fost analizată situația imobilelor vulnerabile și au fost propuse viitoare destinații sau funcționalități pentru obiectivele din zonă, care să vizeze activități de reabilitare, modernizare și reconversie funcțională.
În urma acestui studiu a fost identificat ca obiectiv vulnerabil imobilul din Calea Griviței nr. 138C (fostul Hotel Dunărea). Dată fiind starea construcției investigate, expertul tehnic a recomandat luarea de măsuri de punere în siguranță a structurii de rezistență și a imobilului ca ansamblu”, potrivit răspunsului oferit Buletin de București.
În urma analizei privind refuncționalizarea imobilului în vederea regenerării urbane a zonei, soluția identificată și propusă a fost reconversia funcțională a clădirii prin transformarea acesteia în Centrul Cultural al Sectorului 1.
Primul pas a fost realizarea unei expertize tehnice și unei Documentații de Avizare a Lucrărilor de Intervenție (DALI) din care să rezulte Indicatorii Tehnico-Economici ai investiției.
„Astfel, în anul 2023 au fost realizate Expertiza Tehnică și studiile tehnice, conexe, acestea făcând obiectul contractului nr. J-AC 267/01.09.2023, încheiat cu prestatorul SC Maslaev Consulting SRL și fiind predate în data de 27.10.2023.
Ulterior, a fost încheiat cu prestatorul IM Design Studio SRL contractul cu nr. J-AC 411/29.12.2023, având ca obiect Servicii de realizare a Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenție”, se menționează în document.
De ce nu va mai fi expropriat Hotelul Dunărea
Toate demersurile au fost oprite, însă, de Curtea de Conturi, care, potrivit raportului de conformitate publicat în ianuarie 2025 recomandă anularea tocmai a contractului pentru realizarea expertizei tehnice, pe motiv că Primăria Sectorului 1 nu putea face acest demers din moment ce nu are acordul Consiliului General al Municipiului București (CGMB).
„În condițiile în care CGMB este titular al patrimoniului din Capitală este nevoie de acordul acestuia pentru orice demers de expropriere al unui imobil. În cazul fostului Hotel Dunărea nu numai că nu există acordul Consiliului General al Municipiului București, dar acesta a stopat un demers al fostului primar general al Capitalei de expropriere a acestei clădiri.
Având în vedere aspectele precizate mai sus, orice alocare în aceste condiții de fonduri publice de la bugetul local al Sectorului 1 ar constitui prejudiciu”, se apără Primăria Sectorului 1.
Ce spune Curtea de Conturi: Consiliul General s-a răzgândit și nu a mai expropriat hotelul Dunărea
În raportul menționat, Curtea de Conturi consideră că Primăria Sectorului 1 a angajat mai multe plăți nejustificate pentru exproprierea proprietății de la adresa Griviţa nr. 138C, „compusă din teren în suprafață de 493 mp și construcție în suprafață totală de 2.758,35 mp, pentru care Sectorul 1 al Municipiului Bucureşti nu deține drept de proprietate/administrare/folosință, imobilul aflându-se în proprietate privată”
În 2019, Consiliul General al Municipiului București a fost de acord ca terenul și clădirea fostului Hotel Dunărea să fie expropriate. Și atunci planul era ca respectivul comoplex să fie transformat în „spaţii expoziţionale şi centru rezidenţial, educaţional, cultural şi de divertisment destinate artiştilor”.
La momentul respectiv, se estima că despăgubirile pentru expropriere ar 7.589.751,99 de lei.
În 2022, însă, tot Consiliul General al Municipiului București, cu o nouă majoritate politică, a decis abrogarea hotărârii prin care să fie expropriat hotelul Dunărea, deoarece ar fi existat „un litigiu asupra unei suprafețe de teren _aferent_spaţiului comercial de la parter”, dar și pentru că nu s-ar fi parcurs toate etapele prevăzute de lege pentru situațiile de expropriere de utilitate publică.
Prin urmare, în lipsa unui acord al CGMB, Primăria Sectorului 1 nu putea să înceapă de una singură procedurile de expropriere/
Curtea de Conturi arată că, în prezent, conform extrasului de Carte Funciară, la adresa din Calea Griviței, nr. 138C, sector 1, Bucureşti, clădirea și terenurile sunt deținute de firma B.G. Investments Trust S.R.L.
„În consecință, în anul 2023 au fost angajate şi efectuate de către Sectorul 1 al Municipiului București cheltuieli nejustificate în valoare de 132.222 de lei, reprezentând servicii de elaborare a expertizei tehnice şi a documentaţiilor tehnice conexe, pentru obiectivul de investiţii privind imobilul Hotel Dunărea-Calea Griviţa nr. 138C, Sector 1, (…) [în condițiile în care] la data angajării şi efectuării acestor cheltuieli, HCGMB nr. 280/30.05.2019 privind declanșarea procedurii de expropriere era abrogată prin HCGMB nr. 348/29.06.2022.
În aceleași condiţii au fost angajate cheltuieli nejustificate în valoare de 176.120 de lei, pentru același imobil, reprezentând “servicii de realizare a Documentaţiei de Avizare a Lucrărilor de Intervenţie pentru obiectivul de investiţii privind imobilul Hotel Dunărea-Calea Griviţa nr. 138C, Sector 1”, compus din teren în suprafață de 493 mp şi construcţie în suprafaţă totală de 2.758,35 mp;
Imobilul situat la adresa Calea Griviței 138C, sector 1, Bucureşti se află în proprietatea privată a S.C. B.G. Investments Trust S.R.L., conform extrasului de Carte Funciară nr. 227247 eliberat on-line de pe site-ul epay.ancpi.ro, la adresa din Calea Griviței, nr. 138C, sector 1, Bucureşti;
In Referatele de necesitate privind achiziţia serviciilor de elaborare a Expertizei tehnice şi a documentaţiilor tehnice conexe precum și a serviciilor de realizare a Documentaţiei de Avizare a Lucrărilor de Intervenţie pentru obiectivul de investiții privind imobilul Hotel Dunărea-Calea Griviţa nr. 138C, Sector 1, s-a invocat drept cadru legal H.C.G.M.B. nr. 280/30.05.2019 privind declanşarea procedurii de expropriere în vederea efectuării lucrărilor de reabilitare, nodernizare şi reconversie funcţională de interes public local pentru imobilul aflat în proprietatea privată situat la adresa Calea Griviței nr. 138C, sector 1, Bucureşti, identificat cu nr. cadastral 227247, în vederea edificării unor spaţii expoziționale și a unui centru rezidenţial, educațional, cultural şi de divertisment destinate artiştilor, în proiectul de utilitate publică Spaţiul Cultural Municipal, deşi aceasta a fost abrogată prin HCGMB nr. 348/29.06.2022, anterior întocmirii Referatelor_ de necesitate”, arată Curtea de Conturi.
Instituția consideră că gugetul local al Sectorului 1 al Municipiului Bucureşti a fost prejudiciat cu suma de 132.222 de lei.
Impozit de 500% pentru clădirea degradată
Între timp, pentru a obliga proprietarul fostului Hotel Dunărea să întrețină, totuși, clădirea, consilierii locali ai Sectorului 1 au decis, în decembrie 2024, majorarea impozitelor între 100 și 500% pentru 13 clădiri aflate într-o stare avansată de degradare și care pot pune viața oamenilor în pericol.
„Pentru imobilul din Calea Griviței nr. 138C a fost majorat impozitul cu 500%. Astfel, dacă pentru anul 2024 impozitul a fost de 6.340 lei, în acest an proprietarul construcției va plăti 38.040 lei, adică de șase ori mai mult ca anul trecut”, se mai arată în răspunsul Primăriei București.
CITEȘTE ȘI: Sector 1 | Impozitul pentru clădirile degradate, majorat cu până la 500%. Care sunt imobilele vizate
Comments are closed.