Blocul „Cireșica”, un imobil rezidențial construit la finalul secolului al XIX-lea, situat pe bulevardul Schitu Măgureanu nr. 3 din Sectorul 5, urmează să fie consolidat seismic și renovat energetic, printr-o investiție publică estimată la peste 24 de milioane de lei fără TVA (aproximativ 5 milioane de euro).
Licitația publică a fost lansată de Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic (AMCCRS), instituție aflată în subordinea primăriei Capitalei, și este finanțată în principal din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).
Din documentele consultate de reporterii Buletin de București reiese că pentru locatari, lucrările înseamnă atât reducerea riscului seismic, cât și scăderea costurilor cu energia după finalizarea renovării.
În paralel, pentru oraș, proiectul se înscrie într-un program mai amplu de consolidare a fondului construit vechi, considerat una dintre cele mai mari vulnerabilități ale Bucureștiului în fața unui cutremur major.
Blocul „Cireșica”, clădire finalizată în 1900, încadrată în zonă protejată
Imobilul, cunoscut ca „Bloc Cireșica”, a fost construit între 1898 și 1900 și are un regim de înălțime S+P+4 etaje+mansardă. Potrivit documentației tehnice, clădirea are structură de zidărie portantă și adăpostește 23 de apartamente, fiind destinată exclusiv locuirii.
Deși nu este monument istoric, clădirea se află într-o zonă construită protejată – Zona nr. 06 „bulevardul haussmannian Elisabeta – Kogălniceanu”, ceea ce impune restricții suplimentare asupra intervențiilor, în special la nivel de fațade și volumetrie, se mai arată în documentele consultate.
În pericol de prăbușire la un eventual cutremur
Expertiza tehnică realizată pentru imobil arată că acesta este încadrat în clasa I de risc seismic, cea mai ridicată categorie prevăzută de legislație, ceea ce înseamnă că există un pericol major de prăbușire în cazul unui cutremur puternic. Consolidarea structurală este considerată prioritară pentru protejarea vieții locatarilor și a bunurilor acestora.
De asemenea, imobilul se află într-o stare avansată de uzură, specifică clădirilor construite la finalul secolului al XIX-lea, care nu au beneficiat de intervenții structurale majore. Expertul notează fisuri în zidăria portantă, degradări ale elementelor nestructurale și o capacitate redusă de preluare a acțiunilor seismice, agravată de lipsa unor măsuri de consolidare anterioare.
Clădirea nu deține proiectul tehnic inițial și nici cartea tehnică a construcției, ceea ce a impus realizarea evaluării pe baza inspecțiilor vizuale, releveelor și a încercărilor nedistructive. În aceste condiții, structura existentă este considerată vulnerabilă, iar intervențiile sunt catalogate de expert drept necesare și urgente, pentru a preveni avarii grave sau prăbușiri parțiale în cazul unui cutremur major, se mai arată în documentația tehnică, consultată de reporterii Buletin de București.
În paralel, auditul energetic arată o performanță energetică slabă a clădirii, specifică imobilelor vechi: pierderi semnificative de căldură prin pereți, acoperiș și tâmplărie, precum și un consum ridicat de energie pentru încălzire și apă caldă. Clădirea a fost construită fără măsuri de izolare termică.
Achiziția publică vizează lucrări de execuție „la cheie”, pe baza unei documentații tehnico-economice deja aprobate. Conform devizului general, cea mai mare parte a bugetului este alocată lucrărilor de construcții și instalații, în special celor de consolidare a structurii de rezistență și reabilitare a anvelopei clădirii.
Printre intervențiile prevăzute se numără:
- consolidarea zidăriei portante și a elementelor structurale;
- refacerea planșeelor și a șarpantei;
- izolarea termică a fațadelor și a acoperișului;
- înlocuirea sau modernizarea instalațiilor comune;
- montarea unui lift și dotări pentru spațiile comune;
- lucrări de finisaje interioare și exterioare, în limitele impuse de zona protejată.
Termenul limită pentru depunerea ofertelor este 30 ianuarie 2026, iar valoarea estimată a contractului este de 24,14 milioane de lei fără TVA. Cheltuielile diverse și neprevăzute, care pot fi folosite ulterior în condiții legale stricte, se ridică la aproape 4,9 milioane de lei fără TVA.
Proiectul este finanțat prin Componenta 5 – „Valul Renovării” din PNRR, în cadrul unui contract semnat cu Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, completat de fonduri din bugetul AMCCRS. Clădirea este inclusă pe lista obiectivelor de investiții aprobate de Consiliul General al Municipiului București pentru anul 2025.
