Pe 4 noiembrie, în procedură de urgență, Consiliul Județean Ilfov a decis cumpărarea a 4 hectare de teren, în comuna Petrăchioaia pentru construirea unui adăpost de animale. Valoarea terenului, stabilită de evaluatorii angajați de Consiliul Județean, este de 557.800 de euro. Vânzători sunt două persoane fizice care dețin fiecare jumătate din suprafață. Unul dintre proprietari, fiul secretarului primăriei din Petrăchioaia, a achiziționat terenul cu doar câteva luni înainte de a bate palma cu Consiliul Județean.
UPDATE
La o zi de la publicarea articolului, CJ Ilfov ne-a trimis răspunsul la solicitare pe care îl publicăm integral.
(alin. 3) În caz de forță majoră și de maximă urgență, pentru rezolvarea intereselor locuitorilor județului, convocarea Consiliului Județean, prin excepție de la prevederile alin. (2) lit. b), se poate face de îndată.
art. 179 Codul Administrativ
Ședința de îndată a CJ Ilfov a fost anunțată consilierilor, pe 4 noiembrie, cu doar 2 ore înainte de ora de începere. Urgența care avea nevoie de votul aleșilor era achiziționarea unui teren pentru un viitor adăpost de animale. Consilierii au avut la mapa și raportul de evaluare al terenului întocmit de firma angajată în acest scop.
Jumătate din teren și-a schimbat proprietarul în iunie
Terenul pe care CJ Ilfov îl va achiziționa are 39.800 de metri pătrați și se află în extravilanul comunei Petrăchioaia. În raportul de evaluare întocmit de firma Smart Value Consulting SRL se menționează ca proprietari, 2 persoane fizice, E. V, și C. E. M.
Doar că în extrasul de carte funciară atașat raportului, la proprietari apare o altă persoană în locul lui E. V. Conform actului, jumătate din teren aparține lui Ioniță Marius Ștefan și a fost dobândit prin cumpărare în ultima zi din luna iunie.
Noul proprietar al terenului râvnit de Consiliul Județean Ilfov este fiul secretarului primăriei din comună, Ninel Ioniță. Numele său apare și în declarația acestuia de avere, fiind elev.
Și pe viceprimarul comunei Petrăchioaia îl cheamă tot Ioniță, dar Dumitru, iar soția sa, Georgeta, îi e colegă ca referent.
L-am rugat pe Ninel Ioniță, secretarul comunei, să ne explice coincidența. Cum de fiul său a cumpărat un teren pe care acum CJ Ilfov îl va cumpăra cu o sumă consistentă. A răspuns că nu știe de ce a cumpărat fiul său terenul, de ce CJ Ilfov l-a ales tocmai pe acesta, și că nu e rudă cu ceilalți Ioniță din Primărie.
Raport – terenul valorează 557.800 de euro
La câteva săptămâni de la cumpărarea terenului de către fiul secretarului, pe 13 august, CJ Ilfov achiziționează direct servicii de evaluare pentru un teren destinat construirii unui adăpost de animale. În cererea de ofertă se menționează, însă, că terenul ar avea doar 19.900 de mp, adică jumătate din cât va fi cumpărat în final.
Și aflăm și cum a ajuns CJ Ilfov tocmai la terenul cu pricina: Reprezentanții Județului Ilfov – Consiliul Județean au identificat un teren corespunzător necesității construirii adăpostului de animale. Dar și că banii pentru achiziția terenului, studii de fezabilitate și tehnică au fost prevăzuți în bugetul pe 2021.
Evaluare teren necesar construirii unui adăpost și centru de adopții animale, în județul Ilfov. Consiliul Județean a prevăzut în programul privind obiectivele de investiții din anul 2021 sumele necesare următoarelor obiective: – Studiu de Fezabilitate și studii tehnice privind „Adăpost și centru de adopții animale, în județul Ilfov”, respectiv: – Adăpost și centru de adopții animale, în județul Ilfov – inclusiv elaborare Proiect Tehnic. În vederea aplicării prevederilor legale este necesar, în primul rând, cumpărarea unui teren, pe care să se poată edifica acest adăpost și centru de adopție, ce se va afla în administrarea Județului Ilfov – Consiliul Județean. Reprezentanții Județului Ilfov – Consiliul Județean au identificat un teren corespunzător necesității construirii adăpostului de animale, în suprafață de 19.900 mp, în comuna Petrăchioaia, conform extrasului de carte funciară atașat prezentului referat. În vederea achiziționării terenului este necesar, în prealabil, evaluarea acestuia de către un evaluator atestat ANEVAR, sursa SEAP.
La 5 minute de la lansarea cererii de ofertă în SEAP, se desemnează și câștigătorul, firma Smart Value Consulting SRL, contra sumei de 4.000 de lei.
Pe 19 august, raportul este gata și este înmânat CJ Ilfov. Interesant este că, la data vizitei în teren a evaluatorului e trecută exact ziua în care a fost adjudecat contactul pe SEAP, adică 13 august.
Concluzia evaluatorului este că terenul, cu o suprafață dublă decât cea din cererea de ofertă, adică 39.800 de mp, valorează 557.800 de euro, aproximativ 14 euro/mp.
Ce va cumpăra CJ Ilfov cu jumătate de milion de euro?
În raportul întocmit de evaluator se află descrierea terenului pe care CJ Ilfov va da mai mult de 550.000 de euro. Vorbim de un teren extravilan, fără acces la rețelele de apă, gaze, canalizare sau telefonizare, cu stâlpii de electricitate la 300 m dar plantat cu lucernă.
sursa Raport evaluator Sursa Google Earth
Ca să demonstreze că prețul propus e corect, evaluatorul a atașat raportului și alte oferte de vânzare de terenuri în zonă. Două pentru terenuri pretabile la complexuri rezidențiale sau industriale, a treia pentru construcția unei case.
Am căutat și noi oferte de terenuri extravilane în zonă. Pe OLX, de exemplu, sunt terenuri de vânzare în Petrăchioaia și lângă cu prețuri între 1,8 și 3 euro.
Firma care a evaluat terenul de la Petrăchioaia nu este la prima colaborare cu CJ Ilfov. Între 2017-2021, între cele două părți au existat 7 relații contractuale, toate achiziții directe din SEAP, în valoare de 41.000 de lei. De altfel, firma are contracte publice doar cu CJ Ilfov și Primăria Sector 4.
După aprobarea începerii procedurii de achiziție și constituirea comisiei de negociere, urmează negocierea și cumpărarea propriu zisă. Prețul achiziției nu va putea depăși valoarea stabilită de evaluator.
CJ Ilfov nu răspunde la provocări
Pe 5 noiembrie am transmis o solicitare de informații la CJ Ilfov. Am cerut explicații privind urgența care a determinat convocarea unei ședințe de îndată, despre modul în care a fost ales acest teren, pe ce criterii. Am întrebat, deaseamenea, și dacă aveau cunoștință de tranzacția făcută în vară între fiul secretarului primăriei și fostul proprietar.
Nu am primit, până la această oră, niciun răspuns din partea instituției deși termenul legal a fost depășit.
