Un singur proiect de anvergură, de circa 16.000 de metri pătrați ar putea fi livrat anul acesta în Capitală, caz în care, 2024 ar deveni cel mai slab an pe piața de birouri din ultimele două decenii, potrivit companiei de consultanță Colliers.
În ciuda faptului că se preconizează livrarea unui singur proiect de amploare, cererea pentru spațiile de birouri este încă acceptabilă, rata de ocupare a spațiilor libere fiind la nivelul mediei de anul trecut, se arată în cercetarea Colliers. În acest context, nu ar trebui să fie exclusă posibilitatea unei ușoare creșteri a cererii, astfel încât balanța să se încline în favoarea proprietarilor, așa cum se întâmplă deja în anumite zone bucureștene.
Discrepanțele pe piața de birouri sunt în mare parte cauzate de existența unui trend ascendent ce favorizează clădirile bine poziționate ce pun accent pe factorii ESG (environmental, social and governance/ mediu, social și guvernanță).
Odată cu pandemia și popularizarea muncii de acasă/ hibrid, dezvoltatorii și-au pierdut încrederea în potențialul de creștere al pieței de birouri, în special în contextul predicțiilor „apocaliptice” caracteristice perioadei 2020-2021.
„Schimbarea la față” a infrastructurii de transport
La nivel național, rețeaua de drumuri de mare viteză a țării (aproximativ 1.100 km) ar putea să se dubleze până în 2030, deoarece în prezent se construiesc aproximativ 800 de kilometri, alte proiecte fiind totodată în stadiul de proiectare, mai arată compania de consultanță Colliers.
Dacă până de curând, ritmul de dezvoltare a infrastructurii de transport din România a fost unul lent, lucrurile au început să se schimbe în ultimii ani. Nici investițiile în rețeaua de căi ferate a țării nu sunt neglijate, lucrări majore de modernizare fiind deja planificate în anumite regiuni.
Mai aproape ca niciodată, posibilitatea intrării în spațiul Schengen deja atrage privirile investitorilor asupra regiunilor din țară cu un nivel ridicat al forței de muncă, dar scăzut din punct de vedere salarial.
„Renașterea” retailului
În ciuda creșterii prețurilor, reprezentanții Colliers prezic că apetitul consumatorilor va rămâne unul ridicat, alimentat de creșterea salariilor și scăderea inflației.
Din perspectiva dezvoltatorilor, crește interesul pentru construcțiile de mari dimensiuni, atât pentru cele de sine-stătătoare (ex. malluri), cât și pentru cele integrate în proiecte majore cu utilizare mixtă (ex. „cartierul de 15 minute”).
Dacă în ultimii ani accentul a fost pus pe dezvoltarea parcurilor de retail în orașe mici/ mijlocii, livrarea din acest an a uriașului centru comercial din Craiova schimbă macazul pieței imobiliare.
Pentru mai multe detalii, puteți accesa raportul „Top 10 Predictions Romania”.
