În prima jumătate a anului 2026 prețul chiriilor pentru birourile aflate în zonele centrale din București au crescut cu aproape 12% față de aceeași perioadă a anului trecut. Această majorarea are loc cu toate că rata de închiriere a spațiilor este mai mică decât cea din 2025. În primele șase luni ale acestui an au fost închiriați 100.000 de metri pătrați, după cum se menționează într-un raport Colliers citat de Agerpres.
Un exemplu în ceea ce privește majorarea prețurilor este zona Piața Victoriei, unde pentru un metru pătrat închiriat companiile plătesc în 2026 18 euro, față de 16 euro, cât ar fi achitat în 2025. La nivelul întregii piețe, se observă că proiectele noi aflate în dezvoltare vin și cu chirii care sunt cu 10-15% mai ridicate față de cele practicate în mod obișnuit.
Unul dintre motivele pentru care prețurile continuă să crească deși cererea scade este că nu există foarte multe spații în zonele de mare interes din Capitală.
Chirii mai mari, dar chiriași mai puțini
Raportul Colliers arată că activitatea de închiriere este sub media ultimilor ani, ajungând chiar aproape mai de nivelurile ce erau înregistrate în perioada pandemiei, 2020-2021.
„Piața birourilor dă acum două semnale care par, la prima vedere, în contradicție: volumul închirierilor rămâne modest, dar chiriile cresc pentru spațiile bune. Explicația este oferta limitată, chiar și în contextul unei cereri suboptimale. Companiile caută în continuare clădiri moderne, eficiente și bine amplasate, iar în zonele centrale opțiunile reale pentru astfel de spații sunt tot mai puține. După o perioadă lungă de relativă stabilitate, vedem o schimbare clară de dinamică și o piață în care proprietarii clădirilor competitive câștigă treptat mai multă putere de negociere”, a declarat Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers.
Cu toate astea, consultanții transmit că în viitor piața ar putea să înregistreze o creștere treptată. Asta se datorează companiilor care, la acest moment, analizează noi închirieri, în special cele care intră pentru prima dată pe piața locală. De asemenea, renunțarea treptată la lucrul remote ar putea fi un alt factor care ar crește numărul închirierilor.
Chiar dacă rata de neocupare este de 12,25%, față de 11,75% cât era anul trecut, clădirile care au rămas fără chiriași nu se află în zonele centrale, ci în zonele de la periferie.
Un exemplu este zona Floreasca – Barbu Văcărescu, unde rata de neocupare este de aproximativ 5%. În comparație, în Pipera ajunge la 40%.
Oferta redusă, principalul motiv pentru care prețurile cresc
Raportul ne arată că, unul dintre principalele motive pentru care chiriile din zonele centrale se mențin crescute este numărul mic de locuri ce pot fi închiriate.
În prima jumătate din 2026 nu a fost livrat niciun proiect nou de birouri în București. Cu toate astea, pentru întreg anul se așteaptă realizarea a mai bine de 50.000 de metri pătrați de spații noi. De asemenea, proiectele aflate construcție ar putea adăuga circa 300.000 de metri pătrați de birouri moderne în următorii ani.
Chiar și așa, volumul rămâne redus față de alte perioade, când într-un singur an puteau fi livrați peste 200.000 de metri pătrați.
Pe termen scurt, consultanții transmit că, cel mai probabil, cererea de închiriere din anul curent va rămâne relativ apropiată cea înregistrată în anul 2025.
