Curtea de Apel București a decis menținerea suspendării lucrărilor la șantierul din Modrogan 1A, respingând contestația în anulare formulată de investitor. În iulie 2022, aceeași instanță decisese suspendarea PUZ-ului și autorizației de construire emise de administrația Firea și, în consecință, oprirea construirii. Documentele semnate de fostul primar ar permite construirea de blocuri în curtea palatului Filipescu.
Curtea de Apel București a anulat, în iulie 2022, două autorizații de construire, date de Gabriela Firea în ultimele zile de mandat. Pe 7 iulie a fost suspendată autorizația pentru construirea unui bloc pe strada Icoanei, în locul unor case puse la pământ. O zi mai târziu, magistrații de la CAB au anulat și autorizația dată pentru curtea vilei Filipescu, din Modrogan, în care a început construcția unui bloc. Primarul general al Capitalei, Nicușor Dan, a acuzat Inspectoratul de Stat în Construcții că, în ambele cazuri, a făcut controale cu întârziere și, mai mult, a anulat procesele verbale prin care erau sesizate ilegalități.
Modrogan 1A, spațiu verde transformat în blocuri
Pe 21 septembrie 2020, Gabriela Firea semna AC nr. 529/1838607 care făcea loc unor blocuri în curtea palatului Filipescu, de pe aleea Modrogan nr. 1A. Anterior, dezvoltatorul imobiliar, One Modrogan, obținuse un PUZ prin care se modificau indicatorii urbanistici: regimul de înălțime de la 13m la 17m, POT (procentul de ocupare a terenului) de la 40% la 48%, , CUT (coeficientul de utilizare a terenului de la 1,8 la 2.16 iar retragerile laterale de la 3 m la 6m.
Conform unui PUZ anterior, zona făcea partea din zona protejată 48, parcelarea Filipescu, conform căruia terenul cu pricina constituie o secțiune mai mare reprezentată conform legende ca spațiu verde amenajat, așa cum se specifică chiar în documentația depusă de ONE MODROGAN, pentru schimbarea PUZ-ului.
Iar conform noului document urbanistic, societatea se angaja să amenajeze spații verzi pe 30% din teren.
Suprafața de spații verzi amenajate va fi de 1260,00mp(30% din suprafața terenului), din care 840,00mp(20% din suprafața terenului) pe sol natural şi 420,00mp(10% din supratata terenulu) pe placă, conform Deciziei Etapei de Incadrare a Agenției pentru Protectia Mediului Bucureşti nr. 14 din 05.03.2019 – anexa la HCGMB 707/2019
Pe baza acestui PUG, One Mordogan a obținut Autorizația de construire din octombrie 2020 și a și început lucrările.
Asociația pentru Conservarea Integrată a Patrimoniului Natural și Cultural a atacat în instanță HCGMB prin care se aproba noul PUZ pentru zona Modrogan 1A și pe 8 iulie 2022 a obținut o hotărâre definitivă a Curții de Apel București de suspendarea a actului urbanistic, până la judecata pe fond.
PUZ-urile zone protejate contestate de investitorul One Mordogan
Pe 3 decembrie 2021, Asociația Lexcivica a chemat în judecată Consiliul General al Municipiului București și a cerut anulare HCGMB 279/2000. Hotărârea cu pricina este cea care aprobă PUZ-urile zonelor protejate din Capitală. Intervenient în proces este și un mare dezoltator imobilar din Capitală, One Modrogan, unul dintre cei afectați de restricțiile din zonă.
Nu este singurul proces în care Lexcivica a solicitat anularea HCGMB 279/2000 și, implicit, a PUZ-urilor zone protejate. Mai există încă două proces tot la Tribunalul București, deschise de asociație, în iunie 2021 și în decembrie 2022. Lexcivica este intervenient și în alt proces, cu aceeași speță, deschis de un alt investitor imobiliar.
One Mordogan este deținută de One United Proprieties, societate listată pe bursă și care îi mai are acționari pe cei care au pus bazele firmei – Victor Căpitanu și Andrei Liviu Diaconescu.
Cum motivează CAB suspendarea
Primarul general al Capitalei a anunțat decizia Curții de Apel București de respingere a contestației în anulare și a publicat informații din motivarea instanței din iulie 2022.
“Curtea de Apel București a suspendat în 8 iulie 2022 PUZ-ul și autorizația emise de administrația PSD Firea, reținând că:
1) se construiește pe spațiul verde, cu încălcarea legii;
2) este agresată o zonă construită protejată, încălcându-se regulamentul acesteia;
3) este afectată zona de protecție a monumentului istoric (se construiesc blocuri în grădina Palatului Filipescu);
4) PUZ-ul a fost aprobat fără avizul Comisiei Tehnice de Urbanism, cu încălcarea legii”, a scris Nicușor Dan, pe pagina sa de Facebook.
