Primăria Mogoșoaia publică pe pagina sa de internet o nouă pledoarie în favoarea viitorului Sector Zero. De la argumente economice sau sociale, primăria se străduiește, încă o dată, să îi convingă pe locuitorii din Mogoșoaia că proiectul de reconfigurare teritorială a comunei e în favoarea lor. Și aduce argumentul suprem: cât de mare va fi câștigul financiar pentru cei care vor ceda terenurile pentru Sectorul Zero – de 12 ori mai mult decât ar lua la prețul actual. Conform acestui calcul, cele 11 hectare deținute de băiatul primarului Precup în zona Sector Zero ar fi cu 1,24 milioane de euro mai valoroase.
Sectorul Zero, proiect de reconfigurare teritorială a comunei Mogoșoaia, a ajuns în faza exproprierilor. Oamenii care nu au vrut să cedeze 39% din terenuri primăriei vor fi deposedați de terenuri la prețul de 1,88 euro/mp. Și nu doar 39%, așa cum era oferta inițială, ci tot terenul. Doar că procedura de expropriere este atacată pe toate căile de oamenii care se opun proiectului și de consilierii locali USR. Așa că noua tentativă a primăriei de a prezenta viitorul Sector Zero ca pe o mană cerească este, de fapt, o nouă încercare de a-i convinge pe oameni să cedeze de bună voie și să nu mai fie nevoie de exproprieri.
Sectorul Zero vă va îmbogăți
Cam aceasta este esența pledoariei publicată de primăria Mogoșoaia. Sectorul Zero, o biblie urbanistică, așa cum o definește primarul localității, va avea obiective pentru sănătate, învățământ și cercetare, zone rezidențiale, zone industriale pentru atragerea investițiilor.
Esența mesajului primăriei către locuitorii comunei e că nimeni nu pierde, toată lumea câștigă. Evident, cel mai mult vor câștiga însă cei cu terenuri în zonă. Primăria le demonstrează negru pe alb că și dacă rămân cu 61% din terenuri, acestea vor fi mult mai valoroase decât sunt acum parcelele în integralitate. Peste noapte, doar prin transformarea din extravilan în intravilan, valoarea terenurilor lor va crește de 12 ori.
Iar demonstrația se bazează pe prețurile din Grila Notarilor Publici pe 2021.
Ce spune primăria?
Că în acest moment un hectar de teren extravilan valorează 17.200 de euro. După intrarea în intravilian, același hectar va costa 205.000 euro.
Adică un proprietar de teren care are acum 1 hectar extravilan, după ce va ceda primăriei 3900 de mp, va rămâne cu 6100 de mp de teren intravilan care va valora 125.050 euro.
Am aplicat calculul făcut de Primăria Mogoșoaia pentru câteva din proprietățile din zona viitorului proiect Sector Zero.
Familia actualului primar, Paul Mihai Precup
Familia Precup a deținut, prin fiul primarului Mihai Tudor Precup, 115.000 de mp în zona care va fi Sectorul Zero, care valoarau la prețul pieții 197.800 de euro. Au cedat deja primăriei 39% din terenuri, așa că acum au în proprietate 70.150 mp (7,015 ha). Ceea ce, la prețul de 205.000 euro hectarul, înseamnă 1.438.075 euro. Primarul nu a răspuns la solicitarea pentru un punct de vedere trimisă de Buletin de București.
Profit net – 1.240.275 euro
Fiica lui Ionel Sinescu – Ruxandra Sinescu Băltățeanu
Profesorul Sinescu declara în 2019 că Universitatea de Medicină Carol Davila se va muta la Mogoșoaia. Exact în acel an, fiica sa cumpără, împreună cu soțul, aproape 3 hectare de teren în extravilanul comunei. Tot terenul este acum vizat de proiectul de reconfigurare teritorială. Familia Băltățeanu va face un profit frumos. Doamna Sinescu Băltățeanu a refuzat să răspundă întrebărilor Buletin de București. După ce a cedat primăriei 39% din teren, a rămas în proprietate cu 1,8 hectare, ceea ar valoara 367.647 de euro.
Profit net – 317.049 euro
Familia Ionel Scrioșteanu
Ionel Scrioșteanu e secretar de stat în Ministerul Transporturilor. Împreună cu soția deține 5.000 mp de teren extravilan în Mogoșoaia, ceea ce îi va aduce ceva bani în cont dacă Sectorul Zero se va concretiza. Scrioșteanu a cumpărat terenul în 2020. Nu a răspuns nici el la întrebările puse de Buletin de București.
Profit net – 54.000 euro
Daniel Dăianu și Alina Gorghiu
Ambii politicieni au terenuri în zona Sector Zero. Au fost achiziționate, ambele, în același an – 2005. Dacă pentru Alina Gorghiu cei 3.000 mp pe care îi are nu îi vor aduce foarte mulți bani, fostul ministru de Finanțe va câștiga ceva. Cei 9.975 mp pe care îi deține vor valora 124.737 de euro.
Profit net – 107.580 euro
MARELE CÂȘTIGĂTOR AL SECTORULUI ZERO: Tudor Cristescu, prietenul primarului Precup – 10 milioane de euro
Familia Cristescu (Tudor + Carmen) deține cea mai mare suprafață de teren în zona extravilană a comunei Mogoșoaia, aproape 100 de hectare. Tudor Cristescu este prieten cu primarul Paul Precup din copilărie, așa cum a declarat pentru jurnaliștii de la Rise Project, iar terenul cu pricina i-a fost donat chiar de Precup în 2012 ca să scape de o executare silită. În 2018, 11 hectare au fost donate înapoi fiului minor al primarului.
Familia Cristescu va face o avere fabuloasă după înființarea Sectorului Zero. Doar cele 92,5 hectare pe care le dețin singuri vor valora 11,578 milioane de euro. Ceea ce însemnă:
Profit net – 9.985.648 euro
Familia Cristescu mai are însă și alte terenuri în zonă deținute în coproprietate, dar suprafețe mai mici.
Teorema lui Precup, publică pe pagina de internet a Primăriei
Toată ingineria urbanistică aflată în plină desfășurare la Mogoșoaia se bazează pe decizii ale Consiliului Local luate în alte condiții decât prevede legislația. În speță este vorba de două hotărâri de declanșare a exproprierilor luate cu 10 voturi în loc de 11 așa cum scrie în lege. Despre această speță Buletin de București a scris aici.
Demonstrația matematică detaliată e acum disponibilă și pe site-ul Primăriei Mogoșoaia. Noile reguli din aritimetică sunt explicate pas cu pas ca cetățenii din comună să înțeleagă că două treimi din 15 mere nu sunt niciodată 10 mere.
Ne dai 39% din teren sau îți luăm tot
Oferta Primăriei Mogoșoaia pentru cetățenii cu terenuri în zona viitorului Sector Zero e simplă: cetățenii cu terenuri în zona viitorului Sector Zero cedează 39% din teren Primăriei, iar restul de 61% va fi relocat undeva sau sunt expropriați de toată suprafața.
Primăria Mogoșoaia a explicat, pe pagina sa de internet, procedura.
Unde va rămâne suprafața de 61%?
Suprafața reconfigurată este stabilită prin Lucrarea topo-cadastrală, document public ce apare pe site-ul primăriei. Aproximativ în aceeași zonă”, comunicat Primăria Mogoșoaia.
Am căutat preț de minute bune unde anume se află lucrarea respectivă pe site-ul primăriei. Am găsit regulamentul cu pricina în rubrica de consultări publice, cu titlul Proiect Regulament RT.
Proprietarii care primesc oferta primăriei de a dona o parte din terenuri și a fi de acord ca restul să fie mutate sunt numiți în actele primăriei proprietari participanți. Ceilalți sunt proprietari expropriabili. După reconfigurarea teritorială, proprietarii participanți își vor primi noile acte de proprietate pe suprafețele stabilite de primărie.
Proprietarii executabili au început să primească deja deciziile de expropriere. Consiliul Local Mogoșoaia a decis declanșarea procedurii în decembrie, după un vot de o legalitate îndoielnică. Conform notificărilor trimise de Primărie, vor pierde tot terenul pe care îl dețin, și nu doar 39%. Și vor primi pentru fiecare mp 1,88 de euro.
Comments are closed.