Capitala – între exclusivism și accesibilitate. Topul cartierelor din București

Într-un oraș sufocat de trafic, claxoane și nervi la semafor, alegerea cartierului de rezidență poate părea o misiune dificilă. Indexul T.R.A.I.(Trafic, Repere, Calitatea aerului și Imobiliare), dezvoltat de o platforma imobiliară, colectează date din Google Traffic, Google Places, Airly și Storia pentru a calcula diverși indici din care rezultă nivelul de trai al locuitorilor din cartierele Capitale.

Care sunt cele mai „bune” cartiere din Capitală?

În topul cartierelor bucureștene, Primăverii ocupă primul loc. Specificul acestuia ţine de traficul intens și costul ridicat al locuirii. Primăverii este de asemenea și casă pentru multe repere din Capitală precum Casa Ceaușescu, Liceul Teoretic Jean Monnet dar și o serie de restaurante și cafenele. 

Pentru a locui aici, doritorii trebuie să scoată din buzunar aproximativ 110.000 de euro pentru o garsonieră de 40 de metri pătrați. Tot aici, un apartament cu două camere se apropie de suma de 150.000 de euro.

Aproape de prețurile și nivelul de trai din Primăverii este şi cartierul vecin Floreasca. La fel şi Cotroceni, unde pentru o garsonieră situată în apropierea parcului Izvor doritorii plătesc undeva la 70.000 de euro, potrivit Storia.ro

Mai accesibil dar totuși la fel de simbolic pentru București este și cartierul Vatra Luminoasă, care își face loc printre primele 20 de cartiere din Capitală. Străjuit la Sud de strada Maior Coravu, Vatra Luminoasă este un cartier reper datorită imobilelor cu ștaif și recomandat de unii şi pentru plimbări nocturne. 

Tot Vatra Luminoasă este și locul unde Regina Elisabeta a înființat mai multe facilități pentru nevăzători. Astăzi, după mai multe perioade de dezvoltare, cei care își doresc să se mute în zonă ajung să plătească pentru un apartament cu două camere în jur de 75.000 de euro, prețul variind în funcție de starea acestuia. Dacă totuși își doresc să stea cât mai aproape de Arena Națională, prețul crește spre aproape 90.000 de euro.

Aproape de mijlocul clasamentului este cartierului Tineretului care, situat ceva mai central, se bucură de prețuri asemănătoare cu cele ale apartamentelor din Vatra Luminoasă. 

Cartierele accesibile – o gură de aer pentru cei cu buletin de București

Situat în Sudul capitalei și demn de menționat este și cartierul Berceni. Printre reperele istorice ale acestei zone se numără şi celebra cârciuma interbelică Mandravela ce reunea trei drumuri: unul către închisoare, unul spre spitalul de nebuni și iar cel de-al treilea către cimitir.

Simbol al Berceniului este și strada Puțul cu Tei, despre care se spune că și-a câștigat numele de la puțul cu crucea de piatră înființat pe la începutul secolului al 19-lea după trecerea pandurilor lui Tudor Vladimirescu. Conform indicelui T.R.A.I., cartierul Berceni se află alături de Dristor, Ghencea și Progresu în rândul cartierelor mai accesibile.

Prețul unui apartament cu două camere în acest cartier pornește de la 30-40.000 de euro și poate depăși chiar și 100.000 de euro în funcție de suprafață, zonă și apropierea față de metrou sau cele mai importante centre comerciale.

CITEŞTE ŞI Metroul „Giurgiu”, în teste pe 1,5 km de linie. Mai are de parcurs 10.000 de km în probe până să ajungă pe Magistrala 5

Cel mai mic scor rămâne cel al cartierului Tei Toboc fiind astfel considerat cel mai accesibil din punct de vedere al indicelui T.R.A.I., mai arată platforma Storia.

Ce factori au fost luați în calcul?

Printre indicatorii subiectivi evaluați în calculul indicelui T.R.A.I. se află:

• Trafic – Afișează date precise despre circulația rutieră și viteza de deplasare, în raport cu viteza maximă legală admisă în zonă. Cu cât scorul se apropie de 100, cu atât traficul este mai redus în cartierul ales de tine.

• Repere – Este luat în calcul numărul total de magazine, supermarketuri, baruri și restaurante, grădinițe, școli, parcuri, locuri de joacă, facilități medicale și mijloace de transport în comun disponibile. Cu cât scorul este mai mare zona are mai multe puncte de interes pe metru pătrat.

• Aer – Monitorizează constant calitatea aerului pe baza indicatorilor de poluare. Un scor mai mare arată că locuitorii se bucură de un aer mai curat.

• Imobiliare – Calculează costul mediu pe metru pătrat al locuințelor din cartier, raportat la media prețurilor imobiliare la nivel național. Cu cât scorul se apropie de 100, cu atât locuințele din cartier au prețuri mai ridicate pentru cumpărare.

CITEŞTE ŞI București, Capitala celor două alegeri şi patru răspunsuri