Revoluție pe piața Airbnb din Capitală, după ce, la presiunea patronatelor hoteliere, Ministerul Economiei și-a propus să impună noi reguli stricte pentru locuințele care pot fi închiriate în regim hotelier pe platforme precum Airbnb, Booking și altele.
Proiectul de lege este acum în dezbatere publică.
În București există aproape 1.500 de locuințe scoase la închiriat prin Airbnb, din totalul de 15.000 care există în țară. Cele mai multe astfel de locuințe există în Constanța și Brașov, peste 2.000, conform Termene.ro.
Contactat de Buletin de București, consultantul economic Adrian Negrescu spune că, în urma noilor restricții propuse de minister, multe dintre aceste cazări de tip Airbnb „vor trece, din păcate, în economia subterană”.
„Soluția nu este să crești taxele, să pui mai multe restricții, dimpotrivă, taxe mari înseamnă, din păcate, evaziune mai mare și există și riscul ca aceste reglementări să încurajeze închirierea locuințelor la negru”, a afirmat expertul, pentru Buletin de București.
Care vor fi noile reguli pentru piața Airbnb din Capitală
Ministrul Economiei, Radu Oprea, a anunțat că specialiști ai Ministerului lucrează la noi reguli pentru a combate „fenomenul închirierii pe platforme online a structurilor de cazare neclasificate”, conform Termene.ro.
Una dintre aceste reguli cere ca persoanele fizice care vor să-și închirieze locuințele prin platforme precum Airbnb sau Booking să obțină acordul vecinilor înainte de a putea face acest lucru.
Modificările ar avea scopul de a reglementa sectorul turistic și de a proteja interesele tuturor celor implicați, inclusiv ale vecinilor. Astfel, procesul de obținere a certificatelor de clasificare pentru locuințele date în chirie devine mai riguros și va fi necesar și acordul asociațiilor de locatari.
Persoanele fizice care închiriază camere în locuințele proprii vor trebui să obțină un certificat de clasificare. O persoană fizică nu poate obține certificatul de clasificare pentru mai mult de șapte unități de cazare, cu o capacitate totală de maximum 14 locuri.
Unitățile de cazare vor fi clasificate specific pentru camere sau apartamente de închiriat.
În plus, persoanele fizice care oferă servicii de alimentație în propria gospodărie pot solicita un certificat de clasificare pentru maximum 15 locuri, care pot fi amenajate în saloane, terase acoperite sau în aer liber. Aceste unități vor fi clasificate ca puncte gastronomice locale.
Noul proiect de lege interzice și promovarea structurilor de cazare fără certificat de clasificare de către operatori și agenții de publicitate. Operatorii economici trebuie să afișeze informații corecte despre unitățile de cazare, inclusiv clasificarea acestora.
CITEȘTE ȘI: Reabilitarea liniilor de tramvai 40, 27, 19, 36 și 23 din Capitală. A fost atribuit contractul
Costuri și restricții
Consultantul economic Adrian Negrescu spune că noile cerințe de certificare și obținerea acordurilor vecinilor vor genera costuri suplimentare pentru proprietari, care se vor reflecta în tarifele de închiriere.
„Orice restricție în plus, orice certificare, orice act impus de statul român generează costuri, costuri pe care, din păcate, nu proprietarii le vor plăti, ci clienții acestora”, a explicat Adrian Negrescu.
Expertul a afirmat că noile reglementări și eventualele majorări de taxe pentru închirierea locuințelor prin platforme precum Airbnb ar putea avea efecte negative.
El spune că, pe măsură ce taxele și restricțiile cresc, unele persoane ar putea alege să evite aceste taxe și reguli, mutându-și activitățile în afara sistemului oficial. Acest fenomen ar putea duce la o creștere a activităților ilegale în domeniu, unde proprietarii de locuințe nu respectă normele legale.
„Piața de Airbnb a crescut semnificativ în ultimii ani. Sunt deja din ce în ce mai multe imobile construite cu destinația de închiriere, semn că piața imobiliară din Capitală dă semne de oboseală”, a explicat consultantul.
El spune că locuințele Airbnb s-au extins în întreaga Capitală, pentru că nu mai sunt destinate doar turiștilor străini care vizitează orașul.
În prezent, există numeroase apartamente Airbnb destinate oamenilor de afaceri și celor care vin să lucreze în București.
Sistemul Airbnb s-a transformat treptat dintr-o alternativă la regimul hotelier într-o formă clasică de închiriere, unde proprietarii preferă închirierea pe termen lung datorită avantajelor financiare.
Locuințele închiriate în regim Airbnb pot aduce proprietarilor un profit de patru ori mai mare pe termen lung, comparativ cu vânzarea acestora, a mai explicat expertul.
„Eu mă aștept ca în viitorul apropiat, în 3-5 ani de acum încolo, să vedem din ce în ce mai multe imobile care au avut inițial destinația de blocuri de locuințe spre vânzare, să se transforme în blocuri de închirieri, multe dintre ele în sistem Airbnb”.
Piața Airbnb din Capitală a crescut consistent în ultimii ani. Datele Institutului Național de Statistică analizate de Buletin de București arată că, în ultimii trei ani, numărul persoanelor cazate în acest tip de regim pe raza Capitalei aproape s-a dublat.
Dacă în 2021 peste 115 mii de persoane au înnoptat în „apartamente și camere de închiriat”, în 2023 cifra a crescut la aproape 222 de mii de persoane.
CITEȘTE ȘI: Concerte la Palatul Bragadiru, în luna august
Schimbpri majore și pe piața Airbnb din UE
În acest an, Uniunea Europeană a introdus un nou regulament pentru colectarea și schimbul de date între platformele de închiriere și autorități, având ca scop principal creșterea transparenței în acest sector, care a crescut rapid, mai ales în timpul pandemiei.
Regulamentul cere platformelor de închiriere, printre altele, să afișeze numerele de înregistrare ale unităților de cazare și impune autorităților să creeze un portal digital unic pentru centralizarea acestor informații.
Airbnb a fost lansat în 2008 și a devenit rapid una dintre cele mai populare aplicații de închiriere de camere sau apartamente la nivel global.
În 2024, platforma a înregistrat aproape 490.000 de sosiri în apartamente și camere de închiriat în România
CITEȘTE ȘI: Cum arată lucrările pe lotul 4 al Autostrăzii A0 nord, cel mai scurt, dar și cel mai dificil
Comments are closed.