Complexul comercial Expo Market Doraly din Afumați a fost vândut de către grupul imobiliar ARA Europe unei firme belgiene, WDP (Warehouses De Pauw), potrivit Start-up Cafe. Tranzacția s-ar fi ridicat la 90 de milioane de euro, după un proces de analiză de oportunitate care a durat aproximativ jumătate de an, potrivit Profit.ro.
Expo Market Doraly a fost înfiinţat de Dorina şi Gheorghe Iaciu în 1993, și scos la vânzare în 2019, ca parte a strategiei cuprinse în contractul de vânzare semnat în 2008 cu bancherii HSBC, care deţin jumătate din complexul comercial. Unul dintre primii posibili cumpărători a fost grupul ungar Indotek, însă nu s-a ajuns la un acord. Pe la finalul lunii octombrie 2023, grupul WDP a intrat într-un proces de due diligence (o analiză amănunţită a afacerii din punct de vedere juridic, financiar, comercial, operaţional şi tehnic), după ce și-au arătat intenția de cumpărare.
Achiziția complexului ar fi de aproximativ 90 de milioane de euro și se preconizează un venit anual net din închirierea proprietății de 11,3 milioane de euro, rezultând dintr-o suprafață închiriabilă de 100.000 mp, potrivit Profit.ro, care a consultat rapoartele WDP. Potrivit acestora, WDP a lansat la finalul anului trecut o majorare de capital cu o valoare preconizată de circa 300 de milioane de euro, bani pe care îi va folosi pentru mai multe investiții.
Dezvoltatorul a fost consiliat în această tranzacţie de Ţucă Zbârcea (juridic), Mazars (financiar şi fiscal), Brown Marinescu Consulting (tehnic) şi CBRE (comercial), iar vânzătorii au fost susţinuţi de Reff & Associates (juridic), Deloitte (fiscal) şi iO Partners (comercial), potrivit Ziarul Financiar.
Complexul Expo Market Doraly a fost vândut de către ARA Europe și investitorul Gheorghe Iaciu. Aceștia vor continua să administreze proiectul, iar WDP va efectua asset managementul, potrivit Start-up Cafe. Vânzătorii complexului sunt:
- Gheorghe Iaciu, în vârstă de 63 de ani; principalul acționar al Societății de Investiții Financiare Muntenia (SIF 4) și controlează, de asemenea, compania de imobiliare Impact (dezvoltatorul complexului rezidențial Greenfield din Băneasa).
- ARA Europe, o companie imobiliară pan-europeană deținută de ESR Group, un mare investitor axat pe zona Asia-Pacific, listat pe Bursa de la Hong Kong.
Expo Market Doraly este un parc en-gros, cash & carry și retail desfășurat pe o suprafață de 110.000 mp, împărțit în 37 de pavilioane, unde activează peste 400 de comercianți, conform comunicatului transmis de firma de consultanță imobiliară iO Partners, care a asistat vânzătorii în această tranzacție, citat de Start-up Cafe.
Complexul comercial a avut, în anul 2023, venituri totale de aproape 87 de milioane de lei, și pierderi de 1,9 milioane de lei. În 2022 compania a avut un profit de 27,6 milioane de lei, și venituri totale de 87,3 milioane de lei, conform datelor oficiale de la Ministerul Finanțelor, consultate de aceeași sursă.
Cine este cumpărătorul
Familia de investitori Jos de Pauw conduce afacerile WDP, director executiv al firmei fiind Tony De Pauw. Compania este listată la bursa Euronext din Bruxelles iar familia este creditată de publicația belgiană De Rijkste Belgen cu o valoare a activelor de 1,1 miliarde de euro, ceea ce o plasează pe locul 37 în topul celor mai bogați belgieni, potrivit Profit.ro.
Printre investițiile din România ale acestei firme se numără o investiție de 47 de milioane de euro, realizată la începutul anului 2023, reprezentând depozite pentru Pirelli în Slatina și pentru epantofi și Kitchen Shop/Lecom în Ștefăneștii de Jos.
Pentru alte 10 milioane de euro, firma a cumpărat și depozitul producătorului de profiluri de cauciuc SFC Solutions Automotive Romania. În total, WDP ar avea 69 de proprietăți în România, care au generat venituri din închiriere în valoare de circa 35 de milioane de euro în prima jumătate din 2023, potrivit aceleiași surse.
