În ultimii zece ani, Iprochim, un institut de cercetare public condus de Ministerul Economiei, a închiriat terenuri și imobile în centrul Capitalei cu 0.1 și 0.6 Euro pe metru pătrat, a anunțat Claudiu Năsui, deputat pentru București din partea USR. Un document al Consiliului de Administrație Iprochim arată că tariful chiriei pe mp acceptat de conducere în 2011 este de 11-22 ori mai mic decât tariful practicat pentru alte chirii, de către institut, în aceeași locație. Contractul prevede și o clauză de reînnoire a închirierii pe încă 10 ani, deși până atunci toate contractele încheiate de această societate au fost făcute pe maxim un an.
În vara anului 2011, conducerea societății Iprochim, un institut de inginerie tehnologică şi proiectare, a semnat două contracte de închiriere cu St Lukas Clinic pe o perioadă de zece ani. Cele două părți au stabilit ca tariful pentru imobile să fie de 0.6 Euro/mp/lună, iar pentru terenul exterior de 0.1 Euro/mp/lună.
„Pe scurt, compania a încheiat un contract păgubos prin care a închiriat 383 mp de teren, pentru 0.1 euro/mp pe lună și 3.000 de mp pentru 0.6 euro/mp pe lună. Asta în condițiile în care se află într-o zonă centrală a Bucureștiului.”
Claudiu Năsui, deputat USR
Un document al Consiliului de Administrație Iprochim din 2012, consultat de Buletin de București, scoate la iveală mai multe nereguli legate de cele două contracte de închiriere. Le redăm mai jos.
Tarife mai mici de 11 – 22 ori
Conform acestui document, înainte de semnarea contractelor „păguboase”, Iprochim avea deja închiriată o suprafață de 635 mp către 12 firme pentru care primea 7.154 Euro/lună. După încheierea afacerii cu St Lukas Clinic, 11 din cele 12 firme au fost relocate.
Una dintre acestea nu a acceptat relocarea și a renunțat la contract cu totul. Societatea ocupa 217 mp și plătea chirie 1.693 Euro/lună, în timp ce noua chiriașă, St Lukas, plătea 1.800 Euro/lună pentru 3.000 mp; deci o sumă aproape la fel pentru o suprafață de 14 ori mai mare.
„Tariful chiriei pe mp acceptat de conducerea executivă este de 11-22 ori mai mică decât tariful practicat pentru chirii de către Iprochim S.A. în aceiaşi locaţie.”
document CA Iprochim
Potențiale pierderi de sute de mii de Euro pentru institutul de cercetare
În 2011, Consiliul de Administrație și Adunarea Generală Ordinară Iprochim, după ce au aflat despre contractele cu St Lukas Clinic, au solicitat întocmirea unei Evaluări a eficienței economice. Evaluatorii au constatat următoarele:
- La momentul respectiv, tariful chiriilor încasate de Iprochim de la ceilalți chiriași era de 6.50 Euro/mp
- Evaluatorul a recalculat valoarea chiriei prin raportarea valorii chiriilor (încasate de la toţi chiriaşii pentru spaţiile închiriate) la întreaga suprafaţă utilă a construcţiei, rezultând o valoare a chiriei recalculate de 4 Euro/mp/lună
- veniturile realizate de Iprochim în cei zece ani de închiriere către St Lukas Clinic sunt de 737.043 Euro
- dacă 50% din acel spațiu ar fi fost la alți chiriași (care ar fi plătit prețul pieței), Iprochim ar fi realizat venituri de 1.081.049 Euro (deci o pierdere de 344.006 Euro prin încheierea contractului cu S.C. ST Lukas Clinic)
- dacă 40% din acel spațiu ar fi fost la alți chiriași, ar fi realizat venituri de 864.839 Euro (deci o pierdere de 127.796 Euro prin încheierea contractului cu S.C. ST Lukas Clinic S.R.L.)
Excepție pentru St Lukas Clinic: contracte pe zece ani
Durata contractelor menționate mai sus a fost stabilită la 10 ani, de pe 27 iunie 2011, până pe 27 iunie 2021. Până atunci, însă, toate contractele de închiriere ale Iprochim au fost făcute pe un an, cu posibilitatea de prelungire, deoarece situația imobiliară se schimbă și chiriile trebuie adaptate pieței, arată documentul consultat.
„Prin acceptarea acestei durate de valabilitate a contractului se încalcă hotărîrea A.G.A. din data de 29.01.1999 şi face ca, în cazul privatizării, atractivitatea şi valoarea de piaţă a Societătii să fie afectată.”
Document CA Iprochim
Din birouri în clinică medicală
La data încheierii contractului, imobilele date în chirie către St Lukas aveau ca destinație „Birouri”. După închiriere, însă, destinația s-a schimbat în „spații pentru servicii medicale- clinică medicală”, în urma unor lucrări de investiții făcute de clinică.
Astfel, St Lukas Clinic a cheltuit cel puțin 765 mii de Euro pentru a aduce imobilul la standardul impus de domeniul de activitate medical. Problema sesizată în documentul CA este că, la terminarea contractului, aceste investiții nu vor mai fi utile pentru Iprochim și „ca urmare nu vor mai avea valoare cu toate că acestea vor fi fost înregistrate în contabilitatea Societăţii, plătite taxele/impozitele pe întreaga durata a contractului; în plus, vor fi necesare probabil fonduri pentru a readuce spatiile la destinatia iniţială.”
„Valoarea investiţiei efectuată de St Lukas Clinic S.R.L. se va transforma în pierderi/prejudiciu pentru Iprochim S.A. și ca urmare atractivitatea şi valoarea Societăţii va fi afectată, nefiind în interesul acesteia și nici a acţionarilor.”
Document CA Iprochim
Afacere încheiată pe la spatele Consiliului de Administrație
Conducerea institutului din 2011, adică directorul general, ing. Aurel Ionel Lașcu, şi directorul economic, ec. Ioana Hutter, a închiriat peste 3.000 de mp pe o perioadă de zece ani fără să aducă la cunoștință consiliului de administrație acest lucru.
„Prima informaţie, a fost furnizată, cu totul întamplător, în cadrul şedinţei Consiliului de Administratie din data de 28.06.2011”, scrie în documentul CA.„Menţionăm că al doilea contract ( nr. 1406 / 01.07.2011 ) s-a încheiat, ulterior şedinţei Consiliului de Administraţie din data de 28.06.2011, fără a se ţine cont de reţinerile exprimate de membrii acestui organ de conducere a Societăţii.”
Cine e St Lukas Clinic?
Principalul om din spatele clinicii St Lukas este Dorian Sam Schwartz, un milionar care învârte mai multe afaceri în domeniu medical. Cea mai cunoscută dintre ele este Romgermed.
Conform Adevarul, Romgermed a fost subiectul unei anchete penale pentru fals material în înscrisuri oficiale, uz de fals şi înşelăciune, după ce conducerea Spitalului Câmpina a descoperit nereguli grave într-un contract public. Romgermed efectua analizele medicale în spaţiul pus la dispoziţie de spital, cu pacienţii, cu personalul, cu reactivii spitalului şi factura tot spitalului contravaloarea analizelor în fiecare lună. Mai mult, timp de doi ani, Romgermed nu plătise salariile personalului care lucra în laboratorul de analize, aşa cum era obligat de contract.
Buletin de București a scris la începutul anului despre unul dintre partenerii de afaceri ai lui Dorian Schwartz, Spiridon Ștefan, fostul viceprimar al sectorului 4 și prieten cu Cristian Popescu Piedone. Ștefan Spiridon deține un centru exclusiv pentru testare RT-PCR COVID-19 unde a oferit teste pentru depistare fără să dețină acreditare de la Direcția de Sănătate Publică sau de la Ministerul Sănătății.
Fostul viceprimar și Schwartz au colaborat în mai multe firme, printre care Romgermed, Clinica Dr. Isreb A. Nayel și Synergy Laboratories.
Nu am primit niciun răspuns din partea Iprochim sau St Lukas Clinic până la momentul publicării articolului.
Documentul integral poate fi consultat mai jos.
Sursă cover: Google Maps
Sursă grafică: Ion Mateș
