INVESTIGAȚIE VIDEO | Stăpânii Blocurilor. Cum sunt preluate ostil deciziile și deturnați banii asociațiilor de proprietari

Prin conturile asociațiilor de proprietari din București și Ilfov circulă anual zeci de milioane de euro pentru apă, căldură, curățenie, reparații și întreținerea blocurilor. În teorie, proprietarii decid cum sunt cheltuiți acești bani și au la dispoziție mecanisme de control prin asociație, administrator și cenzor.

În realitate, trei cazuri documentate de Buletin de București arată cum administrarea unor blocuri poate ajunge sub controlul unor firme și persoane care își creează propriile rețele de contracte, în timp ce controalele autorităților cu privire la serviciile prestate sunt întârziate sau ineficiente. Pe scurt, arătăm cum lucrează adevărații „Stăpâni” ai blocurilor. În București și Ilfov există aproximativ 17.000 de condominii și aproximativ tot atâtea asociații de proprietari.

Cazul I: Cum a fost „confiscat” unul dintre cele mai mari blocuri de locuințe din țară

În Sectorul 3, la blocul 63 de pe strada Dristorului, cunoscut drept „Comuna 63”, locuiesc aproximativ 2.000 de oameni în peste 950 de garsoniere.

În investigația „Stăpânii blocurilor” arătăm facturi contestate de locatari, o datorie de peste 250.000 de lei către Termoenergetica, probleme la lifturi, interfoane și spațiile comune, precum și lucrări despre care locatarii susțin că au fost făcute superficial sau plătite fără să fie executate.

Documentele obținute arată și relații între firma administratorului și mai multe societăți care primesc contracte de la asociație, inclusiv firma de curățenie deținută de soția sa.

Un control al Primăriei Sectorului 3 a identificat mai multe nereguli, dar a verificat o firmă care nu mai administra în realitate blocul. Întrebat despre schimbarea firmelor, administratorul a declarat că a folosit mai multe firme pentru a împărți activitatea de administrare, astfel încât acestea să rămână sub pragul de TVA, prezentând această practică drept „optimizare fiscală”.

Cazul II: Cum un fost agent SPP a preluat un bloc de la marginea Sectorului 3

Al doilea caz este blocul M33 de pe Aleea Barajul Bicaz, unde administrarea a fost preluată de firma soției lui Nicolae Topală, un fost angajat al Serviciului de Pază și Protecție condus de controversatul Lucian Pahonțu.

Totul a început cu o ședință a asociației la care ar fi participat persoane din exteriorul blocului și unde au votat mai multe persoane de două ori. Documentele nu au fost transmise inițial Primăriei Sectorului 3, iar asociația a fost amendată cu 2.500 de lei. Locatarii reclamă, între altele, lipsa gazelor, incertitudini privind plata întreținerii și conflicte în jurul conducerii asociației.

Investigația video „Stăpânii blocurilor” urmărește și conexiunile politice ale Roxanei Cristina Dinu, președinta asociației, și a lui Nicolae Topală, noul administrator al clădirii de locuințe.

Cazul III: Militari Residence. Cei care administrează imperiile imobiliare din Vestul Capitalei

Al treilea caz este în Militari Residence, în comuna Chiajna, într-un bloc construit de dezvoltatorii imobiliari care se promovează în online sub numele de Vest Group. Aici, investigația urmărește modul în care dezvoltatorii au ales firma de administrare care a și înființat asociația de proprietari. SRL-ul se numește Empire Group.

Printr-un apel incognito reporterii Buletin de București au confirmat cum funcționează schema prin care dezvoltatorii controlează cine administrează imobilele pe care le ridică.

Pentru 117 locatari au fost propuse contracte pentru interfoane și camere de supraveghere de peste 100.000 de lei, plătibile timp de cinci ani, iar pentru curățenie a fost aleasă o firmă cu un singur angajat.

Investigația arată și că soții Ifitme, cei care controlează firma Empire group, au făcut optimizări fiscale pentru se erija de la plata TVA.

Investigația arată și cum funcționează o asociație de proprietari, care există în orice bloc locuit de mai mult de trei persoane care dețin spații la comun. Legislația din România a permis administrarea blocurilor și de către firme până la actuala lege adoptată în 2018.

Potrivit experților consultați de reporterii Buletin de București dar și a unor parlamentari, actualul cadru legislativ nu oferă mecanisme de protecție pentru proprietari. Cele trei cazuri prezentate sunt puse astfel în contextul unui sistem în care administratorii gestionează banii și funcționarea zilnică a blocurilor, în timp ce proprietarii și autoritățile locale au mecanisme limitate de control.

Reporter: Florin Râșteiu
Imagine și animație: Tudor Pană
Montaj: George Enache
Editori Video: Carol Shaw, Tudor Pană
Editor: Cătălin Doscaș și Răzvan Chiruță
Grafică Cover: Ana Drulă
Mulțumiri Recorder