Constructorii mall-ului Parklake au pierdut în primă instanţă cel de-al doilea proces cu Consiliul Local al Sectorului 3, în care solicitau judecătorilor să oblige consilierii să aprobe Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) care ar fi stat la baza construirii unui bloc de șase etaje chiar în buza Parcului IOR.
Cronologia luptei în instanță
Anterior, Planul Urbanistic de Detaliu a fost supus la vot în Consiliului Local de șase ori, însă a fost respins de fiecare dată, motiv pentru care inițiatorul documentului – ParkLake Business Center SRL – a dat în judecată acest organism local și Comisia de Urbanism.
Firma face parte din grupul care a construit mall-ul cu același nume.
Un prim dosar a fost soluționat la finalul anului 2023, când Curtea de Apel București a respins recursul formulat de Parklake Business Center SRL împotriva unei decizii a Tribunalului București, favorabilă Sectorului 3.
Totuși, firma nu a renunțat la lupta în instanță pentru aprobarea PUD-ului și a deschis un al doilea dosar, în mai 2023. Recent, Tribunalul București a decis, din nou, să respingă cererea Parklake Business Center SRL.
Hotărârea nu este definitivă și poate fi atacată în 15 zile de la comunicare.
Cum ar fi arătat un bloc de șase etaje lângă Parcul IOR
Proiectul de PUD consultat de Buletin de București prevede construirea unui bloc cu 11 niveluri, dintre care patru la subsol (4S+P+6E), pe un teren privat cuprins între mallul Parklake, Școala Gimnazială nr.88 și Parcul IOR.
Sunt propuse 245 de apartamente și 255 locuri de parcare.
Certificatul de urbanism pentru acest proiect imobiliar a fost eliberat în baza Planului Urbanistic Zonal Sector 3, anulat definitiv în instanță încă din 2021.
Ulterior, certificatul a expirat, astfel încât o viitoare construcție pe terenul respectiv ar trebui să respecte prevederile Planului Urbanistic General (PUG).
Conform HotNews.ro, PUG-ul încadrează zona respectivă drept „L3 A” – zona locuințelor colective medii cu înălțimi de P+3, P+4, ansambluri preponderent rezidențiale. Procentul de ocupare a terenului este de maximum 30%, iar coeficientul de utilizare a terenului – 1.
În plus, documentul prevede necesitatea elaborării unui Plan Urbanistic Zonal pentru această zonă, aprobat de Primăria Capitalei și de Consiliul General, și nu a unui Plan Urbanistic de Detaliu, aprobat doar de Consiliul Local, potrivit sursei citate.
De ce a refuzat Consiliul Local să aprobe proiectul
Consilierii locali ai Sectorului 3 s-au opus în repetate rânduri PUD-ului, în ciuda presiunii din partea dezvoltatorului imobiliar și chiar a primarului Robert Negoiță.
Printre principalele argumente aduse împotriva proiectului se numără:
- lipsa accesului auto și pietonal;
- nerespectarea retragerilor minime fața de limitele laterale și, implicit, lipsa accesului pompierilor pe terenul respectiv;
- distrugerea spațiului verde;
- volumul de trafic uriaș adus într-o zonă deja foarte aglomerată;
- preocuparea pentru calitatea vieții și nevoile comunității, motive susținute și printr-o petiție semnată de 300 cetățeni, se arată în hotărârea Tribunalului București din 26 octombrie 2022, consultată de Buletin de București.
Mai precis, consilierii locali au argumentat că ridicarea unui bloc cu șase etaje nu este oportună într-o zonă care se confruntă deja cu trafic intens, generat de centrul comercial Parklake și de unitățile de învățământ din zonă, și anume Școala Gimnazială nr. 88, respectiv creșa și grădinița Ariel.
În plus, unul dintre cele două accese auto propuse era reprezentat de Intrarea Odobești, care este una dintre aleile Parcului IOR. Aceasta este destinată utilajelor Direcției de Administrare a Domeniului Public Sector 3, cu scopul îngrijirii spațiului verde și, totodată, intens folosită de cetățenii care vizitează parcul.
Aleea este inclusă în spațiul verde al Parcului IOR, iar un proiect de lărgire a arterei ar fi implicat reducerea vegetaţiei, lucru interzis de legislația de mediu.
Potrivit reglementărilor în vigoare, retragerile minime față de limitele laterale/ posterioare trebuie să fie cel puțin o treime din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de trei, respectiv cinci metri.
PUD-ul prevedea doar distanțele minime prevăzute de lege, fără a lua în calcul înălțimea clădirii. Mai mult, consilierii locali au argumentat că pompierii nu ar fi putut intra pe teren, în caz de incendiu, astfel punând în pericol viețile a peste 200 de locatari.
Robert Negoiță, susținător „înrăit” a unui bloc de șase etaje lângă IOR
Dezvoltatorul imobiliar a negat toate problemele aduse în discuție de consilierii locali, atât în sala de judecată, cât și în ședințele de Consiliu Local la care a participat.
Concret, reprezentanții ParkLake Business Center SRL au susținut că proiectul imobiliar propus respectă toate prevederile legale, inclusiv cele privind accesul auto și retragerile minime, și că volumul de trafic preconizat poate fi suportat de infrastructura rutieră existentă.
Mai mult, au argumentat că proiectul este benefic Sectorului 3, atât din punct de vedere estetic, cât și din punct de vedere economic, căci ar urma să genereze locuri de muncă. După refuzuri repetate, societatea comercială a acuzat Consiliul Local al Sectorului 3 de „exces de putere” și de „anihilarea abuzivă a activităţii sale comerciale”.
Cu aceste argumente a fost de acord și primarul Robert Negoiță, care participa, la acea vreme, la ședințele Consiliului Local. Edilul s-a declarat un susținător „înrăit” al proiectului imobiliar, invocând inclusiv situația „zecilor de mii de bucureșteni nevoiți să locuiască în clădiri cu risc seismic”, în lipsa unui bloc cu șase etaje construit în buza Parcului IOR.
„Vă comunic tuturor și îl asigur pe dl. Avocat de toată susținerea noastră și eu consider că un proiect de investiție de acest nivel care generează locuri de muncă, dezvoltare în situația în care sunt zeci de mii de bucureșteni care locuiesc cu părinții sau chiar cu bunicii și ar avea nevoie de o locuință, care locuiesc în clădiri cu grad seismic RS1, cu bulină care riscă să fie prinși acolo în caz de cutremur.
Faptul că locuiește vreun coleg pe acolo și că s-ar putea să îl deranjeze vreun camion care în perioada șantierului trece pe acolo, mi se pare că este folosită puterea pe care o aveți în consiliu abuziv și vreau să îl asigur pe dl.
Avocat de tot sprijinul nostru al Primăriei, vă punem la dispoziție toate voturile din Consiliu ca să vedeți cine împiedică dezvoltarea proiectului pe care vi-l doriți și cu toate înregistrările și tot ce aveți nevoie în instanță, vreau să vă asigur că din partea Primăriei aveți tot suportul”, a declarat edilul Negoiță într-o ședință de la finalul anului 2021.
